二手公寓税费怎么算？二手公寓税费种类有哪些？

2024-01-25 20:55:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

虽然说现如今的时代已经是经济时代了，每个人的工资都是比之前高出很多很多，但就算这样，关乎于一些费用的事情，人们仍旧会有许多考虑，特别是税费，住房牵扯到的税费类型就非常多，而且不仅是新房，二手房也会如此，甚至于还要比新房更复杂，那么二手公寓税费怎么算？二手公寓税费种类有哪些？

二手公寓税费怎么算？

卖方：

1、营业税及其附加税：（合同价－买入价）×5．65％；

2、土地税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）×系数；

注：（1）自然税额＝买入价×5％×住房年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％，系数选40％；

3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；

4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。

买方：

1、契税：合同价×3％；

2、交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；

3、印花税：合同价×万分之五。

二手公寓税费种类有哪些？

1、契税：非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

2、营业税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担。

3、土地增值税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1％或住房原值—住房现值差额20％缴纳。住房原值一般按上道契税完税额计算由卖方承担。

5、住房交易手续费：按住房建筑面积6元／平方米交纳双方承担。

6、住房产权登记费：80元，这项费用是买方承担。

7、住房评估费：按评估额0．5％。

在二手公寓税费怎么算？二手公寓税费种类有哪些？的问题描述中，关乎于税费计算的公式以及规则都很明确的有表现出来，税费计算不单单是一个方面的问题，得要与很多因素相互结合在一起，计算公式中就有提到，具体种类方面可以由简到繁的去看，毕竟有几个很重要的税费类型，新手一开始弄不清楚。