夫妻一方能卖房子吗

2024-01-23 19:11:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

夫妻一方能否卖房子要看房子是否属于夫妻共同财产。如果是共同财产，在没有征得另一方的同意时是不可卖的，因为法律规定，属于夫妻共同财产的住房，双方享有平等的处理权，一方不得在未经对方同意的情况下擅自处分，否则另一方可以主张一方的擅自处分行为无效。而如果房子不是共同财产，则享有所有权的一方是可以卖的。

夫妻一方能卖房子吗

房子怎样判定是夫妻共有

1、首先要明确：房子购买的出资，和房产是谁的财产，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。

2、通常我国法律认为，住房属于谁的财产，要看住房产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察住房出资情况。

3、有两种情况出现：第一种是：如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订住房买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。第二种情况是：如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。

4、明确这一点，就不会在婚姻财产权益处理时候，发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体，基于对对方的信任和喜爱，在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后，夫妻双方产生矛盾时候，才突然发现自己在财产上发生了重大损失。

夫妻一方擅自卖房不可绝对定论为无效或有效，须综合判断：

1、无效。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。婚姻存续期间取得的住房属于夫妻共同财产，虽然产权证上只登记有一人名字，夫妻任何一方处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。

2、有效。

如果第三人是出于善意，并支付了合理的对价，且住房已经进行了交付或过户登记，合同不仅是有效的，没有交付或者过户的，还应当继续履行。

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