商品房过户流程是什么

2024-01-04 18:48:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定住房交易价格；到住房登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及住房所有权证。

2、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。例如：面积、住房坐落等；办理产权转移过户手续。买卖双方在住房登记发证大厅办理完住房所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取住房所有权证通知单再次到住房登记发证大厅领证。

3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完住房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

4、卖方交付住房并结清所有物业费后，双方的住房买卖交易全部履行完毕。

商品房过户流程是什么

怎么计算过户费用

1、手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。

2、核档费：50元／宗。二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1。5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税，买方承担。

3、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

4、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收，卖方承担。

5、土地*金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按住房正常销售价的2%计征，卖方承担。

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