哪些房子不可办理抵押贷款

2023-12-23 00:51:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、房龄大的二手房

二手房办理抵押贷款，房龄是一个影响贷款的重要因素。现在很多银行对于住房抵押贷款时用做抵押的住房是有一些限制的，一般都会限制在住房的房龄以及住房的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且住房面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

2、产权有争议的房子

并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些住房存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。普遍的就是住房的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时住房产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

哪些房子不可办理抵押贷款

3、未结清贷款的房子

现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行住房的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不可让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

房子抵押贷款的要求

1、对贷款人的要求

贷款人必须是具有完全民事行为的自然人，贷款到期日的年龄不可高于65周岁。有本市常业主口，稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。房产共有人必须认可其贷款行为，并愿意承担相关法律责任。房产抵押贷款的起点金额为5000元，而最高额度不会高于您所抵押房产评估价值的70%。贷款期限一般不会高于5年，最长可达10年。

2、对于抵押贷款房产的要求

住房的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不可高于40年，住房没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得住房抵押贷款的。

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