卖房子需要什么手续和相关证件
2024-06-16 05:05:25 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
卖房子所需手续：买卖双方签订买卖合同-立契过户-办理产权搬运过户手续。卖房子所需的相关证件有：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
卖房过程当中的注意事项有哪些?
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不可买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供住房的权属证明文件.身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验住房的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
2、注意交易住房的评估价是否准确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对住房评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入，高价卖出，是造成与住房市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。
房子过户需要多少钱?
1、买房人应缴纳税费。
契税：面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%，面积在90平米以上首套需缴纳1.5，二套2%，三套以上都是3%。印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米、测绘费：1.36元/平方米、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费。
印花税：房款的0.05%、交易费：3元/平方米、营业税：全额的5.6%(房产证未满2年的，满2年免征)、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。
3、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费。
销售价3%的契税、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费、销售总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5.6%营业税以及附加、差价20%的个人所得税。
卖房子需要什么手续和相关证件
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