容积率1.8一般是多少层

2024-07-15 12:25:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

容积率1.8一般是18层以上的高层住宅。小区容积率是指一个小区的地面上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在住房中占的比例，而对于业主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

容积率1.8一般是多少层

容积率对居住有什么影响?

(1)小区规划：

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与质量。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

(2)人口密度：

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

(3)安保问题：

高容积率住宅居住密度大，出入的人较多，外来人员混入其中的难度大大下降，对高容积率住宅的安防系统要求更高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证业主的安全。

容积率越高，建筑密度就越大，由于同等面积住的人更多，舒适度就更低。容积率越低，开发商回收资金面积越小，即建筑楼层较低或住房间隔较高，因此单位房价更高。所以在条件允许的情况下，尽量挑选容积率低的房源。

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