买房子过户流程及注意事项有哪些

2024-01-05 21:41:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、仔细核查证件

交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，避免代签或漏签。

2、明确各项费用

整个交易过程当中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、咨询专业人员

建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、住房交割的方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

买房子过户流程及注意事项有哪些

住房买卖过户怎么办理

一方应先订立一份买卖合同，经过接洽、商议，对所交易房产的位置、产权情况、成交价格达成共识后，双方签订一份正式的房产买卖合同，然后接受房地产交易管理部门的审查，交易双方在房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验产权，并由估价人员对房产进行估价，再由估价人员进行估价。

房产交易管理部门要根据房产的产权性质和购买对象，按照审批权限报批的有关负责人审核批准后，经办人通知双方办理住房立契手续。然后双方凭买卖合同及有关证件和材料到交易管理部门办理立契过户手续。出卖人出具的产权证或产权证书;身份证。如果是住房财产共有，需要其他共有人同意出售的书面意见。

买方持有房地产交易所签发的房产买卖契约，买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，应到住房所在地房地产产权管理部门办理住房产权及土地使用权转移登记，以换取新的房产证。办理二手房过户应注意以下几点：在办理二手房交易前，必须确认其身份是否真实，签订一份二手房买卖合同时要明确双方违约责任，必须注明付款、过户时间等必要信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细。