小区的容积率对居住有什么影响

2024-06-10 05:09:27 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小区的容积率对居住有什么影响

小区容积率的标准

正常来说一般的小区容积率要做到1．2至1．8左右，但是高层楼房的小区容积率就要做到2至5左右，如果是别墅区容积率一般要做到0．4至0．8左右。对于建筑的容积率，国家是有规定一定的标准的。

住宅建筑容积率标准：居住用地面上，7层以下建筑，容积率不高于1.6，建筑密度不高于30%;7层至10层建筑，容积率不高于2.0，建筑密度不高于25%;11层以上，建筑容积率不高于3.5，建筑密度不高于20%。

当建筑物层高高于8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而业主就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。容积率一般是由政府规定的。

各类建筑分别对应的容积率数值：

1、容积率低于0.3：这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3~0.5：一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5~0.8：一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8~1.2：全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2~1.5：正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5~2.0：正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0~2.5：正常的小高层项目。

8、容积率2.5~3.0：小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0~6.0：高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上：摩天大楼项目。

小区容积率对居住的影响

1、容积率的大小决定了小区容纳人口的多少

容积率可以直观的反映出小区的人口数量，人员是否密集。容积率小的住宅，楼栋建筑密度大，可居住的人口也少。居住人口不多，环境也较为安逸舒适，业主的个人私密性也不错，整体居住的舒适度也高。

2、容积率的大小影响着业主人均所占有的公共资源

每个小区都有一些公共的区域供居民使用，那么，容积率的大小影响着业主人均所占有的公共资源从而影响了居住环境的优劣。容积率过高的小区直接减少了公共用地，小区的基础设备也随之减少，比如商场、商城、停车场、小孩老年活动场所这些配套面积会大大缩水，甚至是没有。同时容积率高，楼间距也相应变小，甚至小区道路也会很狭窄，这都大大下降了居住的舒适度。

3、容积率大小往往也能折射出安全问题

一个小区的安全是非常重要的，居住者的人身和财产问题是非常关键的。如果居住人口密度大，小区人口出入较多，外来人员也较为容易混入其中。居住人口多也不便于小区的管理。当然容积率过小，人口过少，也有一定的安全隐患。容积率的大小在一定程度上影响着房价，容积率小的小区，开发商所付出的土地成本较高，房价也会随之增长。

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