要不要提前还房贷？提前还房贷是否一定划算？

2023-12-21 20:48:05 来源：互联网分类：房屋买卖知识

最近，关于提前还贷的话题被公众持续热议，很多存量贷款利率的朋友感觉自己的房贷利率过高，为了减轻利息，纷纷加入提前还贷大军。那么到底要不要提前还房贷？提前还房贷是否划算？

要不要提前还房贷？

房贷要不要提前还款要结合家庭和个人的实际情况来看，一般来说，房贷早期是最适合提前还贷的，早期提前还可以节省较多的利息，但是提前还清贷款需要的资金也特别多，如果贷款人有有效的投资方式保证收益可以高于房贷利息的话其实是没有必要提前还清的，另外房贷的时间一般都比较长，提前还贷的时候还要考虑到通胀的问题。

提前还房贷是否划算？

房贷提前还款划算，如果赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的。在贷款的前几年，由于本金基数大、利益也比较高，要多还款，剩余贷款的利息负担也会相应减少。

也有不用提前还款的情况：

第一，就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的，比如说房贷利率打了8折或者更低，这样即使房贷利率涨了，也影响不大

第二，房贷还款已经高于了三分之一，特别是挑选的是等额本金的还款方式的。主要原因还是在等额本金的还款方式上，因为先还的是利息，一旦还款高于三分之一，利息也越来越少了，这时候提前还款就不划算了。