房贷等额本息的本金为什么会逐月递增

2023-03-31 21:39:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷等额本息的本金会逐月递增，是因为其为了保证每个月还款额在整个还款期间都保持一致，月还款额是按如下方式计算的：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

不过在还款前期就是利息占比更大，随着客户逐渐还款，利息还得差不多了，本金在月供中的占比自然就越来越多了。因此，大家可以放心，房贷是有在还款的，并不存在越还越多的情况。

而若房贷采取的是等额本金还款法，那就与等额本息不一样了，其在整个还款期间，每月月供里的本金都是相同的，利息则越还越少。因此此还款方式是将贷款本金等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息。

房贷等额本息的本金为什么会逐月递增

房贷等额本息适合哪些人

等额本息的还款方式适合家庭收入较为稳定的人群，特别是针对目前收入还不是很高，经济压力还比较大的人群，因为等额本息还款方式的还款压力相对于其他还款方式而言，要小很多。但各位要注意，根据等额本息还款方式的特色，其前期还款的部分利息比较多，本金所占的比例较低，不适合有提前还贷打算的人士。

因为等额本息这种还款方式表现为每月还款额相等，这种方式平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊。在每期还款金额中，一般情况下前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体来说利息总支出是所有还款方式中比较高的。

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