全款买房后还可以按揭贷款吗？贷款买房要注意什么？

2023-12-30 22:31:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

随着大家对于买房的常识逐渐熟悉的，大家知道房子的价格是越来越贵，但是房子贵也是有人能全款买的，这就是现实，一旦全款买房子之后，也许在生活中或者工作中会遇到问题，此时就急需钱了，于是就想着用这套房去按揭贷款，那全款买房后还可以按揭贷款吗？贷款买房要注意什么？还是一起学习了解吧。

全款买房后还可以按揭贷款吗？

1、可以，住房抵押贷款要求住房的年限在20年之内。要有较强的变现能力。住房抵押贷款额度是住房评估值的80％。新房贷款的贷款期限最长不高于30年，二手房不高于20年。

2、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄＋借款人年龄”不得高于70岁申请贷款的基本条件。

3、贷款的金额及期限：商品住宅的抵押率可达80％。写字楼和商铺的抵押率可达60％。工业厂房的抵押率可达50％。最长期限可达30年。抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日。

贷款买房要注意什么？

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款。

2、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的住房，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应高于6个月的还款额。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

5、不要遗失借款合同和借据。申请住房按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

当我们跟随小编对全款买房后还可以按揭贷款吗？贷款买房要注意什么的常识学习了解后，我们发现其实要是挑选全款买房子的话，就不涉及到贷款的事情，但是很多人却是在买房子之后进行贷款的，此时也是可以的，但是对于贷款也是需要满足一些条件的。