房产证过户需要多少钱？房产过户需要哪些材料？

2024-01-07 05:22:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子本来就是一件大事，在购买的过程当中有很多的问题，大家都是要注意的。买了房子之后，房产证也是需要过户的，也就是房产证的变更，其实面对房产证的变更，买卖双方都是不愿意拿这些费用的，不知道这些费用应该谁出。那么小编就来告诉你房产证过户需要多少钱？房产过户需要哪些材料？

房产证过户需要多少钱

1、房产证过户继承需要公证费用

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2、房产证过户赠与需要个税＋契税＋公证费

如果是房产以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳的个人所得税，同时还需要契税和赠与的公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，受赠住房不可办理按揭贷款。

3、房产证过户买卖需要营业税＋个税＋契税

如果是以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第2种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

房产过户需要哪些材料

１、房产过户需要房地产转移的登记的申请表；

２、房产过户需要提供申请人身份证明；

３、房产过户需要房地产权利的证书；

４、房产过户有关的行政机关的行政的决定书，

５、房产已设定抵押权的，应提交的抵押权人的同意的书面的文件；

６、人民法院强制性的转移的应提交的生效的判决书、裁定书、调解书和相关的协助的执行的通知书；

７、非法人公司、组织的房地产的转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

８、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款的证明；

９、如果以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款的证明；

１０、如果房产属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

１１、如果是拆迁补偿的应提交拆迁的补偿协议书；

１２、需要房地产共有人同意转移的意见书；

１３、如果是收购或合并公司的，应提交有关部门的批准的文件；

１４、国有公司之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准的文件；

１５、需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

以上是小编介绍的房产证过户需要多少钱？房产过户需要哪些材料？对于房产过户的问题我们已经了解，我们知道不同的过户方式，需要的资金是不同的，当然了，我们可以根据过户要用到的资料准备好，这样在办理过户的时候，就不会因为缺少材料，而耽误了过户的时间。