办了房贷还能贷款吗

2023-12-06 06:42:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

办理房贷后还能贷款的，可以用房子再贷款，也可以申请其他贷款。房子是比较高价值的资产，所以在申请房贷之后，房子可以作为抵押物再申请贷款，但要注意，有些银行是不接受的，需要先向银行咨询确认。

办了房贷还能贷款吗

住房二次贷款的条件

①二次抵押的房子必须是现房

期房变现能力差，而且期房容易出现烂尾、质量差等问题，所以期房是无法办理二次抵押贷款的，大多数银行都规定，只有现房才能办理二次抵押贷款。

②借款人必须信用良好

任何贷款都要求借款人信用良好，一个信用不良的人是无法借到钱的，所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款，保持良好的个人信用。

③住房已办理保险，且保险单正本由中国银行执管

这点其实可以不用担心，因为办理房贷时住房保险是必须要买的，所以要保管好购房合同和办理房贷时的一些收据，千万不可弄丢了。

④产权清晰

若想办理二次抵押贷款，房子的产权一定要清晰，借款人一定要拥有房子的所有权，有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。

住房二次贷款注意事项

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

(1)贷款额度=住房价值*抵押率-原贷款的本金余额;

(2)住房价值以住房的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不高于70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不高于50%。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产低压管理条例》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程当中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不可高于一次贷款后的价值

是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后住房价值的余额。以免抵押人万一不可清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

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