底楼业主阻挠加电梯被邻居告上法庭，老公房加电梯怎样才公平？

2023-11-01 15:43:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

近日，上海一小区某底楼业主阻挠加电梯被邻居告上法庭。据悉，，上海某小区召开业主大会，经表决，全小区三分之二业主同意了小区内四座楼宇的电梯加装计划。不过该小区其中一栋楼底楼的两户业主坚决反对为楼栋加装电梯。就在勘探公司进驻小区勘探之时，该小区数名业主，在现场表达了对加装电梯的反对意见，相关勘探作业被迫中止。争议楼栋的其他业主遂向法院提起诉讼，最终，法院综合审理后认为，前述栋楼加装电梯流程合法合规。那么还是老生常谈的问题，老公房加电梯怎样才公平？以下几点可供大家参考。

老公房加电梯怎样才公平？

1、制定合理补偿方案

老公房加电梯应针对各楼层业主的诉求，尤其是底楼业主的要求，各业主应按受益程度，依据相关法律、法规，制定相关补偿方案。给“利益受损者”以经济补偿，让其感到公平、公正。

2、出台配套措施

有的地方政策文件过于笼统，实际可操作性不强，且没有配套措施支持，给实际老小区加装电梯工作带来很多困难。因此政府有关部门应当针对加装电梯工作中可能出现的问题，出台相应的配套措施用于指引相关操作，有效给予解决。政府层面可以通过立法或地方出台规范性文件支持，加速推进加装电梯工作。

3、合理推广宣传

有的地方加装电梯工作的方法接地气、可操作性强，有利于推动工作，应当及时交流推广。社区居委会、小区业委会等要加强宣讲，让业主知晓加装电梯的好处，力求达成共识，尽可能减少矛盾。

4、加强组织领导

各地政府要有担当和责任，不推诿，不踢皮球，把老旧小区加装电梯工作作为政府重点工作来抓，成立市、县（区）、乡镇（街道）三级加装电梯工作领导小组，由“一把手”负总责，分管领导具体负责，自然资源和规划局、建设、城管等部门各负其责，明确分工责任，并列入年度绩效考核内容；同时，加大执法力度，从严查处非法阻挠加装电梯人员，切实推进加装电梯工作。

5、要合理规划

因为各小区情况不同，建筑类型可能有所差异，这方面就需要通过合理的设计规划，尽可能下降对低层用户的影响。在设计、安装、选材等过程当中，要充分听取业主的意见与建议，尽可能少占用公共绿地等资源，尽可能挑选价格低、负面影响小的电梯，讲清利弊、得失，尽可能将“不良影响”降至最低点。

6、明确电梯后期维保责任

除了以上的几点外，加装电梯还要提前明确电梯的后期维保责任，以便在出现故障时能找到人，在交费维护成本时能知晓具体的征缴对象。加装电梯是有电梯公司专营负责维护，业主无需缴纳维护费，还是社区管理，定期维护，居民承担维修费用，这点需要提前明确，以免引发不必要的纠纷。