2024-03-07 11:03:15 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
现在商品房,二手房也是我们获得房产形式中的一种,而且现在买二手房的价格是比较低的,如果二手房的地段位置好的话,一般都是处于在供不应求的状态,比较受到购房者的情况,但是二手房的税费会比较多一些,也是购房者必须要负担的一个部分,接下来说说商品房预售合同和网签区别?二手房交易税费项目?
商品房预售合同和网签区别
1、住房标的在出卖时是不存在的,或者是在建设中尚未竣工;
2、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的住房价格,购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;
3、预售商品房是附期限的行为,承购人预先支付定金或住房价款;
4、在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
二手房交易税费项目
1、契税
不满两年(无论是否)5.6%;满两年不满五年(无论是否)1%;满五年住房免税;满五年不住房1%
2、城市维护建设税
营业税的7%。
3、二手房交易税费的教育费附加
营业税的3%。
4、二手房交易税费的个人所得税
(1)普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:
(3)5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭住房的个税按房价的1%征收。
5、二手房交易税费的交易手续费
6、印花税;住房成交总额×0.05%(至今暂免)。
7、二手房交易税费的营业税;住宅2年内:住房评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。
8、土地增值税;普通住宅免征;非普通住宅3年内:住房成交总额×0.5%,3年至5年:住房成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
关于商品房预售合同和网签区别,二手房交易税费项目的全部常识,希望可以给大家带来帮助。商品房也是现代生活中比较流行的一种住房,所以大家必须要了解一下,同时这篇文章,也给大家介绍了二手房交易的税费,因为二手房的税费会比一手房的税费要多很多,所以大家必须要谨慎一些。多了解一些,会给自己带来帮助。
商品房预售合同和网签区别?二手房交易税费项目?
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 二手房 房屋预售
卖房过户的流程是什么
2025-06-11 18:36:03安置房如何过户给子女
2025-06-11 17:36:02契税退税条件时间限制吗
2025-06-11 16:36:03房子下沉多少算危房
2025-06-11 15:48:02新房购房合同丢失了怎么补办
2025-06-11 15:36:02解抵押的途径有哪些
2025-06-11 15:12:02