住房贷款要求住房抵押银行贷款的风险

2024-01-17 14:16:11 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在可以办理贷款的方式是非常多的，但是如果自己想要办理大额的贷款，在办理的时候就只有通过抵押贷款的方式了，而很多人在办理抵押贷款的时候如果有房子都会把房子当做抵押物的，那么接下来大家就来一起了解一下住房贷款要求以及住房抵押银行贷款的风险有哪些的内容。

住房贷款要求

用房子贷款的条件：1、有稳定的工作和收入，具有偿还贷款的能力；2、具有有效的身份证明，若是已婚人士的话，还需要提供自己的结婚证；3、要有着良好的信用记录；4、用作抵押的住房已取得住房权属证书；5、有贷款行认可的有效担保；6、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

住房抵押银行贷款的风险

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为造成被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让住房还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易造成流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程当中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感度。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，住房的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将住房抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵扣风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易造成银行的信用危机甚至破产。

前面的文章为大家介绍的就是关于住房贷款要求以及住房抵押银行贷款的风险有哪些的相关内容，如果大家需要办理房产抵押贷款，那么在办理之后一定要按时还款才可以，如果自己没有按时还款，那么自己的住房银行那边是有权处理的。

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