商品房都是大产权吗？买商品房的注意事项有哪些？

2023-12-16 04:26:04 来源：互联网分类：房屋买卖知识

我们都知道，住房都是有产权年限的，我们常说的“大产权房”都是指70年产权年限的房子。那么有人就问了，商品房都是大产权吗？买商品房的注意事项有哪些？

商品房都是大产权吗？

商品房是大产权。商品房指的是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的住房，建成后用于市场出售出租的住房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

买商品房的注意事项有哪些

1、证照齐全

消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内（外）销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即：商品房质量保证书和商品房使用方法书。“一照”即：公司法人营业执照。

2、住房产权

拥有产权才真正拥有对住房的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，消费者在购置时要谨慎，切不可贪小利，最好要求公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。

3、住房质量

消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对住房质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的住房万无一失。

4、配套设施

不要只注意住房的外观而忽视配套设施，消费者在购房时还必须了解住房的供水、供电、供气及排污等情况。

5、周围环境

住房所处的环境好坏，直接影响到住房的升值潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发范围之内，则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住，则要挑选开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。

6、售后服务

要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把住房的维修，水、电、气等的供应，保安、保洁等情况问清楚，并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。

7、积极维权

购买住房后一旦发生问题，要及时与开发商交涉。交涉不成的，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。