长沙房贷商转公需要什么条件

2024-03-31 17:29:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、用户申请的商业贷款其还款时间需要在一年以上，而且这一年必须严格按照贷款合同按期足额还款。

2、长沙公积金贷款需要缴存至少半年以上，如果提取过公积金自提取之日起需要正常缴存公积金一年以上。

3、办理转公积金贷款的住房，必须是已经在长沙市资金中心进行了登记备案的正规的住宅开发项目。

4、申请者已经拿到房产证，而且商转公必须征得原商业贷款银行的同意。

5、转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产权属公证书。

长沙房贷商转公需要什么条件

商贷转公积金贷款划算吗

1、假如买房的商贷处在还贷早期(如前两三年)，变为公积金房贷或是较为便宜的，但假如早已是偿还限期的中后期，就沒有商转公积金贷的必要了。

2、如果打算近几年提前还清购房贷款，就不用考虑办理商转公积金贷款。实际上，商转公积金贷款一般都需要依据与原贷款申请金融机构的合同书来走，征求原金融机构允许后也许还要缴纳一定数额的罚款，再加上商转公的过程当中也许会发生的花费，最后也不一定划得来。

3、一般来说，很少有人能一步到位买房。许多人将来需要改善住房。但是，如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的下降可能会增加未来的房地产压力，甚至影响未来的购房计划。因此，对于可以承担商业贷款月供并有可能购买二次房地产的购房者，不建议办理商转公积金贷款。

1、贷款利率低于商业贷款，用户将商业贷款转为公积金贷款之后，能为购房者节省不少购房成本。

2、公积金贷款首付比例低，一般来说，公积金贷款买房，首付比例要比商业贷款低。

3、月还款额少，公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

总的来说，其他的住房贷款转变为公积金其实在好处上很多，公积金贷款利率相较于其他贷款类型已经是很低了。贷款主要是用于偿还原来办理的商贷，这样发放的额度就不可以高于原来商贷剩余的本金。而且公积金贷款额度是有上限的，商贷未必可以全部转为公积金贷款。

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