买房绿化率多公摊面积也多吗

2025-01-19 23:10:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不是，公摊面积是各户分摊的公共建筑面积，这与住房的套内建筑面积共同组成了一套商品房的房本建筑面积，而且如今所有的商品房都含公摊面积。而绿化率是小区绿化有多大，两者不是同一类型。

买房绿化率多公摊面积也多吗

公摊面积多大才比较合理

1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%：多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位业主所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%：一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层业主，公摊的系数在15%—20%之间。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%：根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%：别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

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