买卖二手房满两年和不满两年有什么区别
2023-09-10 19:26:17 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
买卖二手房满两年房和不满两年房的主要区别是：不满两年的房子交税多，满2年的房子不用交增值税。因为购买不满两年的普通住宅和非普通住宅，都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。而满两年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税和附加税。满两年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税和附加税。
二手房买卖网签流程是怎样的？
第一步、填写相关信息
买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》。随后，售房者持住房所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。
1、网签所需材料
买家要准备：身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户口人口，可能还需提供有效暂住证明。卖家要准备：房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。特殊性质的房子，可能需要追加材料。当然网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。
第二步、正式网签
1、工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容。
2、窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方。
3、买卖双方根据之前商议好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。
第三步、办理纳税，发放住房产权证
办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。最后，应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放住房产权证。
买卖二手房满两年和不满两年有什么区别
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文章标签： 二手房买卖 满两年
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