贷款买房需了解的常识有哪些?

2024-05-03 09:19:27 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房，是很多人一生中非常重要的一件事。而其中绝大多数人是没有能力也没必要一次性全额付清的，所以房贷，就成了很多人绕不过的一道关卡。那么，贷款买房需了解哪些常识?

贷款买房需了解的常识有哪些?

一、如何挑选银行

如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好挑选可以还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。这次七折优惠，工商行都2月份才给客户享受，多收了一个月高息;小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。

贷款主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中公积金贷款利率低，但流程杂乱，额度低，商业贷款的较高，批阅快，组合贷款介于二者中间。

有用身份证件、户口证明(户口簿或其他有用居住证明)、经济收入证明及工作证明、《商品房销(预)售合同购买商品房合同意向书》;首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。不同的城市不同的银行或许需求预备的材料略有差异。

有提前还款计划的人事，建议挑选等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节省利息，如果挑选等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

还款方式普遍的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息就是每个月还款金额固定，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算。等额本金指的是每个月还的本金固定，但加上利息后每个月还款额就不一样了。相比于等额本金，等额本息占银行贷款的数量更多。

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