法拍的房子可以买不

2024-05-29 00:00:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

法拍的房子可以买。但是购买之前一定要对住房的情况作出认真的调查准备，否则如果债务人因为民间债务问题跑路，那么很有可能在你拍下之后，可能有人拒绝腾房或者可能会被不讲道理的债权人纠缠，带来很多麻烦。

法拍的房子可以买不

购买法拍房的流程是怎样

1、选定心仪房源，争取实地看样并仔细阅读竞买公告;需实地考察房源，了解住房构造、位置、楼层、小区环境、装修、住房使用情况以及其他税费、物业费、水电费、住房是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。背调很重要，对自己没把握的可以请机构代拍。

2、买房人交纳保证金以获得竞拍资格。保证金的金额具体参考标的物的详细页面。基本不低于评估价或者市价的百分之五，此保证金如果最后交易不成功，会退还与买房人。

3、竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。

4、当然，法拍房也是可以贷款的，不过要提前联系好银行。法拍房可以商业贷款，但是不可够公积金贷款。拍卖成功后，如果不可按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。

5、之后，买房人可持相关资料去住房所在地主管机构缴纳契税并过户。过户完成，住房所属权归买房人。

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