宜昌市公积金贷款额度怎么计算？

申请公积金贷款，可贷额度确定方式有四种，须同时按以下四个纬度计算，取低值。

1、按照贷款还款能力确定。

贷款额度＝｛【借款人月缴额（单位+个人）÷借款人月缴存比例（单位+个人）】-所有借款人未结清贷款每月偿还金额｝×0.35×12个月×贷款年限。

2、按照住房公积金缴存时间和账户余额综合确定（公积金缴存账户必须为正常缴存账户）

★首套首贷住房：贷款额度=主借款人住房公积金账户余额×15倍×缴存时间系数+其他借款人住房公积金账户余额×15倍×缴存时间系数。

★第二套住房：贷款额度=主借款人住房公积金账户余额×10倍×缴存时间系数+其他借款人住房公积金账户余额×10倍×缴存时间系数。

缴存时间系数如下表：

来源：宜昌公积金中心

3、按照购房总价确定（购房总价取购房合同总价和房屋评估总价的低值）。

★首套首贷住房（二手房房龄≤20年的）：贷款额度≤购房总价的80%；

★第二套住房（二手房房龄≤20年的）：贷款额度≤购房总价的50%。

注：不论首套、二套， 20年＜二手房房龄≤30年的，贷款额度≤购房总价的40%。

4、按照贷款额度上下限确定。

贷款额度下限：申请贷款金额不得低于1万元；

贷款额度上限：申请贷款金额不得超过50万元。

即：1万元≤贷款额度≤50万元

注：毕业5年（含）以内的大中专以上毕业生落户宜昌，购买拥有自主产权的首套首贷自住住房，不参照住房公积金缴存时间和账户余额确定的贷款额度。（即贷款额度的确定依据上述第1、3、4计算值取低值）