武汉商转公积金贷款条件及要求

武汉商贷转公积金贷款申请对象

凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房（一手房）或存量房（二手房）时办理了个人住房商业贷款的，必须以本人（以下简称“转贷人”）名义申请商转公贷款。

武汉商贷转公积金贷款申请要求

1、转贷人及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力, 年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁；

2、转贷人及配偶信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》；

3、转贷人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；

4、无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务；

5、同意提前结清原商贷余额；

6、原商贷发放后已正常还款12个月及以上，并提供由发放该笔贷款的商业银行出具的原商贷正常还款和贷款余额证明；

7、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》，产权明晰；

8、转贷人及配偶同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保；

9、转贷人及配偶同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》；

10、同意用原商贷住房进行抵押担保；

11、存量房商转公贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过30年（含30年）。

重要提醒

根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》及我市住房公积金流动性风险管理的相关规定，鉴于当前我市住房公积金个人贷款比率(住房公积金个人贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)已超过85%，以下五种情况不能办理商业贷款转公积金贷款业务：

1、非本市缴存住房公积金的职工，不能办理。

2、住房公积金缴存职工（含配偶）申请住房公积金金贷款时，在近6个月内就同一套住房提取过住房公积金的，不能办理。

3、在商业贷款还款期间如存在逾期不良征信记录的，不能办理。

4、商业贷款转公积金贷款仅限于首套房，二套房不能办理。

5、办理商业贷款转公积金贷款业务，原商贷借款人与公积金贷款借款人必须保持一致。