武汉首套房公积金贷款能贷多少？（附贷款额度+首付比例+利率）

武汉首套房公积金贷款能贷多少？（附贷款额度+首付比例+利率）

（一）贷款额度与比例

家庭首套房最高贷款额度为90万元，最低首付款比例20%；家庭二套房最高贷款额度为70万元，最低首付款比例30%。

1.新建商品房公积金贷款额度与比例：

购新建商品房申请公积金贷款 ，购房合同签订时间在一年以内，家庭首套房最高贷款比例不超过房屋总价的80％；家庭二套房最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％。 

2.存量房公积金贷款额度与比例：

购存量房申请公积金贷款的， 购房合同签订时间在半年之内，贷款比例和最低首付款比例按房屋建成年限分为三个等级，第一级房屋房龄在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过总房价的80%（家庭二套房最高贷款比例不超过房屋总价的70％）；第二级房屋房龄在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；第三级房屋房龄在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

3.商贷转公积金贷款额度与比例：商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于新建商品房、存量房贷款额度与比例的规定。

4.异地住房公积金贷款额度与比例：异地缴存职工家庭在缴存城市的房屋套数及公积金贷款次数与本地记录合并计算；贷款额度、期限不得超过上述关于新建商品房、存量房贷款额度与比例的规定，异地贷款类型为新建商品房及存量房贷款（不含商贷转公积金贷款）。

（二）贷款额度计算公式

1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限；

2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

具体缴存时间系数详见下表：

政策来源：武汉公积金官网（网址：https://gjj.wuhan.gov.cn/wsbsdt/bszn/dkyw/04/t0406_218.html）