通化二手房交易流程复杂 该如何降低风险？

充满“繁文缛节”的二手房交易市场，风险无处不在，切莫贪小便宜吃大亏，让大半辈子的积蓄付诸东流。多了解相关信息，将风险降至最低，避免不必要的麻烦。

【问一】怎么样避免风险?

陈女士问：看中一套二手房，明年3月房子满5年。为了少交税，我想明年再过户。有什么办法能帮我规避风险吗，把房产证押到二手房中介可以吗?

解答：据天之权律师事务所郑州分所张少春律师解释，这种情况下规避风险特别难，很有可能会出现房主一房多卖的情况。想要规避风险，最好现在过户，或者等到明年过户前再支付房款。如果已支付了房款却长时间不过户，很难阻止对方再卖给其他人。把房产证押到中介没有任何意义，房主完全可以补办一个新的房产证进行其他交易。

【问二】银行贷款怎么算?

李先生问：最近贷款买了一套二手房，打算向银行贷款68万元。可是我去银行办理贷款业务时，银行说只能贷款60万。我想具体了解一下有关二手房贷款的额度和年限的情况。

解答：据郑州新澳房地产顾问有限公司置业顾问刘毅介绍，二手房的贷款额度与新房的贷款额度的确不一样。银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。比如房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务。房龄越长，贷款成数就越低，甚至可能不予贷款，因此买房时一定要留意。

不过各个银行的具体规定也是不一样的，可以货比三家，多了解一下各个银行的二手房的贷款规定，择优选择。