天津市住房公积金贷款利率是多少

天津市住房公积金贷款利率是多少?这是在天津使用公积金贷款买房的朋友非常关心的问题。为此，今天小编就为大家简单的介绍一下。

一、天津市住房公积金(组合)贷款的贷款额度如何确定?

据相关规定指出，住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款最高限额计算的贷款额度：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

二、天津市住房公积金贷款利率是多少?

个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.00%/年

个人住房公积金贷款五年以上4.50%/年

另外，贷款期限在一年内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。

贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。