天津公积金提前还款额及利息计算

住房公积金贷款提前还款利息计算方式

一、提前还款利息计算方法：

提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数。

其中：日利率=年利率/360=月利率/30

实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止，即按“算头不算尾”原则确定。

二、提前还款利息计算示例：

借款人于2009年4月15日申请办理提前部分还款10万元，申请时该贷款余额为25万元，剩余贷款期数为120期，约定扣款为每月20日，当前贷款年利率为3.87%(月利率3.225‰)。

(一)提前还款本息计算

提前还款利息=100000×(3.225/30)×26=279.50元

贷款剩余本金＝250000-100000＝150000元150000×3.225‰×(1+3.225‰)120每月还款本息＝——————————————————— ≈1509.43元(1+3.225‰)120-1 贷款剩余本金＝250000-100000＝150000元150000×3.225‰×(1+3.225‰)120每月还款本息＝——————————————————— ≈1509.43元(1+3.225‰)120-1