房贷未还清能否抵押？抵押贷款需要什么手续？

2024-03-26 01:41:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于房贷的办理，我们要注意一下，办理的方式很多的朋友们，在还房贷的过程当中，可能还会出现一些其他的事情需要办理贷款，在这种情况下不少的朋友们纠结是否可以将房产再次抵押，那么房贷未还清能否抵押？抵押贷款需要什么手续？我们来了解一下关于房贷办理的相关事宜吧。

房贷未还清能否抵押？

1、房贷还没还清想再次贷款有以下几种情况：银行政策有硬性要求，每月还款额度只能是家庭总收入的一半。举例，房贷月还元，家庭总收入为8000元，那么总的还款额度为4000元，也就是还可以再贷元。此种情况针对的是非此套正在还贷款的房子。

2、正在换贷款的房子想再次抵押贷款。此种情况需要重新评估并提供收入证明或财产证明，但是银行一般都嫌麻烦，一般会建议结清房贷后再次高评，从而贷款。

3、个人使用银行商贷第2套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第2套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。

4、个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第2套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不可使用公积金贷款购买第2套房产的！

5、如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不可再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不可办理抵押贷款。

抵押贷款需要什么手续？

1、在将房产进行二次抵押钱要先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否可以还清贷款。然后再落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。同时准备相关证件向银行提出申请。

2、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

3、房产的二次抵押会根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押，待还款解押结束后，从新做抵押，抵押登记结束后银行可以放款。

对于房贷没有还清的情况下，大家要注意一下抵押的方式，同时也要注意具体的办理流程问题，以上就是关于房贷未还清能否抵押和抵押贷款需要什么手续的相关介绍，对于房贷抵押，我们要注意准备好自己的资料，按照金融部门的规定来进行办理。