房屋买卖知识

商品房房产证没下来不可以卖的，即便已经签订了购房合同，也不可以拿着住房的购房合同办理出售手续的，所以想要将新房出售出去只有等待房产证办理下来了之后才可以。而且新房的房产证办理速度也不是很慢，可以在等待房产证办理的过程当中先找找买家，后续房产

房产证 卖房准备

小区停车位是物业管理，小区地面停车位属于公摊的，归全体业主所有，物业只有管理权，想收费必须经业主委员会同意，且所有收益归全体业主所有。小区车位既然是建筑物区分所有权的范围，它就不是一般的单独所有权。因为《民法典》明确规定：建筑物区分所有权是

小区停车位 小区停车位管理

申请贷款的人公积金需要正常缴纳一年以上才能用来申请公积金贷款。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。另外借款人在申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。公积金贷款买房条件1、借款人具有城镇户口;2、本人及所在单位在本市按

公积金缴纳 公积金贷款

可以的，办理房产证时，和开发商商议，要求添加房产证名字。房产证上加名字及办理费用，主要分为两种情况：一种情况是有房无贷，另一种情况是有房有贷。交房加名字需要什么手续1、带好结婚证、身份证、房产证及复印件。2、去住房所在地区的房地产交易中心，到

买房交房

1、预售合同在商品房预售时采用，住房竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。2、

商品房预售合同 购房合同

1、注意购房时机：但凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素有很多，这也意味着房产价格出现波动的情况可能时常会发生，购房者应该时刻注意这些波动，尽可能挑选房产价格处于低谷的时机再出手，这

异地买房 买房注意事项

征信显示担保资格审查是指有给别人做过担保被信贷机构查了征信，具体查询机构在查询记录里也是会显示的。比如是银行查询的，查询记录则会显示查询人“XX银行”、查询原因“担保资格审查”、查询时间“X年X月X日”。通常在办理银行贷款时，如果银行认为借款人的资质

贷款担保 房贷征信

众所周知，怀柔的自住型商品房价格是相对比较的，但是并不是的家庭都可以申请购买，购买人还需要符合一定的条件才可以，然而目前仍有很多人对此不太了解。那么，外地人如何申请怀柔自住商品房？怀柔自住商品房过户流程是什么？外地人如何申请怀柔自住商品房１

自住房

刚按揭的房子是可以卖的，需要购房者取得房产证才能进行交易，其中可以通过转按揭的方式进行出售，或者拿购房者的首付款进行还款之后，再进行转卖过户。因为，房产交易买卖的前提是具有房产证。按揭中的房子怎么卖?1、剩余贷款还清。将剩余房贷直接还清，这是

按揭房买卖 按揭房

维修基金是必须要交的，维修基金是商品住房在出售之后所建立的专项基金，在新房办理房产证之前必须要交纳，和契税一样，如果没有交纳维修基金的话房产证是不可办理的。有的时候是开发商帮忙收取维修基金，有时候是物业公司代收。维修基金的使用范围包括哪些1

维修基金 住房维修基金

1、提出申请：如果是买卖房产，那么不动产登记应该由买卖双方当事人共同申请，申请人提交相关材料，填写登记申请表，如果不清楚的朋友可以跟当地的不动产管理中心详细咨询清楚，每个地区的要求不一样。申请人提交材料之后，登记机构对申报材料进行审核，如无

不动产登记 不动产

租房公积金提取需要每年申请，租住普通商品住房的，一般提交一次申请，每个季度的提取额会打进提取人的公积金联名卡里，申请满一年后，需要重新提交申请。可以用公积金租房吗？1、根据住房公积金管理条例的规定，房租超出家庭工资收入的规定比例的，租房者提

公积金 租房公积金提取

小区停车位的产权年限是根据地面建筑类型相同，也就是说，如果房子是70年产权车位也是70年，如果房子是40年产权车位当然也是40年。不过要注意的是，小区地面车位是开发商为了规划小区设置的临时车位，是没有产权的，如果买卖也只能算是租赁，一般期限为20年。

小区停车位 停车位产权

1、房地产分离出卖，宅基地不可以转让。由于住房是建筑在土地面上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，住房的所有权通过买卖而转让时，该住房占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随住房转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，

宅基地转让

1、方正的户型。户型方正可以使整个住房布局不产生浪费面积，空间利用率高。此外，户型方正的房子，它的采光和通风效果往往都是最好的。因为进深和开间比例在1：1.5左右的户型方正房子，保温和通风效果好。2、功能区合理的户型。各个功能分区面积大小、尺寸是

买房选户型 买房户型挑选

房地产中介服务主要包含三大内容，它们分别是房地产咨询、房地产估价和房地产经纪活动。房地产中介服务机构培训出专业的执业人员，为有需要的人群在房地产投资、开发、销售和交易等等各个环节提供细致的服务，其中包括为当事人提供法律法规咨询、政策资讯问答

房产中介 中介服务

1、公积金通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有公司、城镇集体公司、外商投资公司、城镇私营公司及其他城镇公司、事业单位、民办非公司单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2、住房公积金制度实际上是一种住房保

公积金是什么

楼板一平米能否承重1吨要视实际情况来看，如果设计规划好是有可能承重一吨的。一般的民用建筑活荷载取2.0kN/m^2，也就是一平方活荷载是200kg，计算楼板承载力的时候，这个荷载还要乘以一个荷载分项系数，一般取1.4。在满足规定的情况下，想要开发商做出1吨的

楼板厚度 现浇楼板

土地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇、工矿区，城市是指经国务院批准设立的市，县城是指县人民政府所在地，建制镇和工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使

土地使用税 征收范围

木头床有味道不一定是甲醛，还有可能是木材本身的味道。不过是甲醛的可能性比较高，一般的木头床都是用的合成板材，板材之间的粘着剂是会挥发甲醛的，这是一种甲醛来源。另外一种就是木床刷的漆，刷的漆料也是会挥发甲醛的。如果不确定是不是甲醛的话，可以选

甲醛来源 木材家具