房屋买卖知识

购房挑选需综合考虑个人需求、经济状况及未来规划。公寓与住宅各有千秋，挑选时需权衡地理位置、产权性质、住房质量、物业管理等因素。楼层挑选亦需谨慎，需结合采光、噪音、家庭成员需求及安全因素综合考量。买房选公寓还是住宅需视个人需求而定。公寓多位于

买房 看房选房

购买二手房时，签订购房合同至关重要。合同份数需确保买卖双方各持一份，内容完全一致。签订前要注意审查住房性质、共有人情况、租赁及抵押状况，明确住房信息、合同生效时间、付款方式及违约责任，以防纠纷。买二手房没给购房合同不合理。买二手房的时候签订

买二手房 买房签合同

契税缴纳需及时，拖延将面临滞纳金、产权证办理受阻及法律追责等后果。补救措施包括及时补缴、与税务部门沟通商议及积极配合整改，以避免不必要的经济和法律风险。‌契税拖了一年交会有影响，并且会产生滞纳金。‌根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二

契税缴纳 契税缴纳时间

网签确保二手房交易信息核实、流程透明，缩短交易时间，便于政府监控市场，避免一房多卖，保障资金安全。了解网签流程及好处，有助于顺利进行二手房交易。二手房网签之后不过户也不会失效。除非在办理网签手续的时候，合同中明确多久不过户会失效，否则网签无

二手房过户 二手房网签

房产证除名是一项涉及法律程序与文件准备的重要事务，包括明确除名原因、准备必要文件、办理公证、提交申请、缴纳费用、等待审批及领取新证等步骤。通过商议与过户手续，可解决共有房产的除名问题。‌1、明确除名原因‌：在进行房本除名之前，首先要明确除名的

房本除名 住房产权

二手房交易中，增值税和个人所得税主要由卖方承担，但存在转嫁给买方的风险。了解税费缴纳规则及纳税主体、计算方式、征收目标与免税条件等区别，对购房者至关重要，需在合同中明确税费承担方以避纠纷。‌在二手房交易中，增值税和个人所得税通常由卖方承担。‌

二手房增值税 买房增值税

住房退房的难易程度及条件多样，包括是否网签、购房合同状态、住房质量、面积偏差、开发商行为变更、交房及产权问题、合同及政策因素等，具体能否无偿退房需依据实际情况和相关法律法规综合判断。房子只要不网签，退房的难度相对较低，但并不意味着可以无条件

买房退房 网签后退房

新房契税计算依据成交价格，税率则依据住房面积、购房套数及地区政策确定。契税缴纳时间通常在住房交付后、办理房产证时，即交房后一个月内，逾期将产生滞纳金。新房契税的计算方式‌既与住房面积相关，也与住房成交价格挂钩‌。具体来说，契税的计税依据是住房

新房契税 住房契税

契税新政自2024年12月1日起执行，旨在促进房地产市场平稳发展。新政扩大了优惠税率范围，将二套房纳入优惠，并免征增值税。市场反应积极，房产交易申报增长，大户型和二手房市场均呈现回暖迹象。契税优惠政策自2024年12月1日起正式执行‌。国家税务总局自2024

契税优惠 契税政策

买房网签流程涉及意向达成、合同录入、确认提交、备案查验、签字盖章留存及后续变更撤销等步骤，二手房网签对买方尤为重要，能避免一房二卖，保障交易安全。二手房网签可以更改，但前提是需要已经网签的买家主动提出更名申请，只要卖方也同意，那么买卖双方就

二手房网签 二手房

二手房贷款与按揭贷款本质不同，前者是以现有房产证为抵押的贷款方式，用于购房款支付；后者则主要针对新房，涉及所有权转移。两者在概念、目的、运作及涉及当事人上均有显著差异。二手房贷款不是按揭贷款，而是抵押贷款‌。二手房贷款是指购房人以现有的房产

二手房贷款 贷款买房

房贷利率转贷旨在通过转换贷款机构以下降利率，节省利息开支，但需权衡关闭费用、时间精力等成本。同时，办理房贷利率转换为LPR可优化利息成本，提升市场化与透明性，赋予借款人灵活挑选权，适应政策变化。房贷利率转贷，指的是将当前正在执行的房贷，转移到

房贷利率转贷 房贷利率

住房买卖需谨慎，签订卖房合同需确认住房手续齐全、产权明晰、无租赁纠纷及费用拖欠。了解住房买卖流程，从看房到交房，每一步都需谨慎操作，确保交易顺利进行。卖房合同签订的注意事项有哪些1、住房手续是否齐全，房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭

卖房合同 卖房流程

物业交割关乎业主后续生活的便捷与安宁，涉及住房附属设备验收、费用结清及户口迁出等关键环节。流程包括通知腾空、清点设施与欠费、换锁及签订新物业合同，确保无误后结清尾款，保障买卖双方权益。物业不交割会对业主后续的生活造成很大的影响，像是住房里面

物业交割

组合贷款买房审批流程涉及资格审核、挑选贷款机构、提交材料、贷款审批（公积金与商业贷款）、签订合同、办理抵押登记、贷款发放及还款等多个环节，时间因多因素而异，需细致规划与准备。组合贷款买房审批时间一般在1-3个月左右，但具体时间会因地区、银行、

组合贷款买房 房贷审批

房产解押流程涵盖结清贷款、领取他项权利证、办理解押手续及归档，需携带房产证、身份证、婚姻证明、他项权证、结清证明等材料，结束后住房才真正属于业主，注意提前还贷可退保险费。1、结清贷款借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心

银行贷款 解除抵押

房产税的计算依据多样，包括房产原值及租金收入，并需按规定比例减除后计缴。房产税按年征收，可分期或一次性缴纳，具体频率及方式依地区政策而定。‌房产税既不是单纯按面积计算，也不是单纯按房价计算，而是依据房产的原值或租金收入作为计税依据‌。‌房产税

房产税征收 房产税

购买商品房和二手房时，网签是关键步骤，涉及审查开发商资质、注意合同文本、面积确认及处理、明确交房日期、保护网签密码等。二手房网签还需办理转移登记、校验住房信息、资金监管、商议合同条款及签字确认等流程，一般需买卖双方自行办理。1、审查开发商是

二手房在网签时要注意什么 二手房网签需要自己办吗

住房过户涉及贷款处理、合同签署、申请过户、税费缴纳、产权转移等多个环节，同时要注意了解户口政策、核实产权及费用结算，确保交易顺利进行。房子有贷款能过户，但需要经过银行的同意。房子有贷款过户主要有两种方式，一种还清贷款解抵押后过户，另一种是转

卖房过户 房子过户

二手房物业交割可自办或委托，要注意维修基金结算、生活费用结清、附属设施验收及户口迁出等关键问题，明确合同条款，避免后续纠纷。二手房物业交割自己可以办，本人如果不可到场，也可以委托他人办理物业交割，但是需要手写委托书或者公证。物业交割分为在过

物业交割 二手房交易