房屋买卖知识

公积金是否能在不同城市买房要看当地的政策，如北京、上海等地是支持异地公积金贷款买房的，而南京、沈阳等地则只支持本省内的公积金办理贷款。还有些城市，如长沙、武汉、合肥、南昌，支持特定城市互通的异地公积金贷款，只要你是在这4个城市里缴纳的公积金

公积金异地 公积金买房

一期和二期之间间隔多久要看开发商的意思，有时候一期开盘以后大概半个月就会开二期了，这种项目进展比较快，开发商也比较积极，单期楼栋少。有的开发商开发完大批量的一期后，就暂时停滞了，后续下一期可能要等待数年才会开工，这样的一期规模较大。买新房要

新房·新房开盘

无证：必须有房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的住房是没有房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有房产证，银行自然是不会受理的。二次抵押：绝大多数的银行，是不可接受二次抵押的，法律也是不允许两家银行获得同一所住房的他项权。不过可以试试

银行贷款 抵押贷款

亲属之间买卖过户是可以提取公积金的，其他方式则不可以提取公积金，而且仅有住房接收方可以提取公积金。所以想要提取公积金的话，接收方要有交易凭证，还需要按照买卖过户的方式交齐各项费用。公积金提取流程1、如果想要提取公积金，职工首先要向本单位提出

提取公积金 房产过户

普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊比例在7%-12%之间。公摊面积的内容包括地下室、值班警卫室、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等。不同住宅的公摊面积1、7层以下住宅公摊率为7-12%：多层建

多层住宅 公摊比例

任何类型的出租都是需要进行交纳一定的税费的，但是在交纳税费的时候不同类型进行交纳的税费是不一样的，下面是第一、出租土地使用权要交的相关的税费：营业税＝租金＊5％；城建税＝营业税＊税率（税率为1％、或3％、或7％）；费附加＝营业税＊3％；土地使用

土地使用权

1、买房流程方面如购房者比较担心在购房的过程当中出现麻烦的话，那么可以挑挑选买新房，购买新房时，购房者只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。二手房则麻烦得多，包括看房

买房准备 新房

1、可以携带产权证书，到所在地的电力公司业务办事处，找工作人员申请，再填写相关信息就能办理。2、还可以登录中国电网服务平台，点击网上营业，找到我的业务就可以看到业务办理，最后将相关信息填写好进行申请即可。商铺租赁要注意什么?1、商铺租赁要注意必

商铺 电表

1、暴露在外的屋面、墙面主要是轻钢龙骨构造，在自然环境中抗腐蚀性并没有想象中的那么好，屋面墙体的保质期一般来说不过三年，可能3-5年就需要换一次，所以额外的开销是非常大的。2、轻钢结构的组装需要熟练技术工人安装，造价又增加不少，严重依赖产业配套

轻钢别墅 轻钢别墅弊端

1、等额本息还款等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。2、等额本金还款等额本金的还款方式也是目前银行

贷款买房

一、区别1、权力设定方式不同动产的转让和其他权利的设定不需要书面的形式，而不动产无权的转让和其他权利的设定必须采用书面的形式。2、公示方式不同动产的转让以交付为公示方式而不动产和其他权利的设定则以登记为公示方式。3、权利派生的种类不同动产可以

动产和不动产的区别

如果是由于住房本身质量不合格而造成的不可交付使用，或是在交房后房子主体结构经检验属不合格，购房者可以要求解除合同和赔偿损失。因为住房主体的质量问题关系到使用的安全性，一般来说不可修复或修复成本极高，因此购房者可以提出退房要求。对住房存在严重

期房维权 购买期房的风险

银行流水中体现出的家庭月收入需是房贷月供的2倍以上才能达标。办理房贷提供流水主要是证明贷款人的经济流水情况，银行主要会看贷款人的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。银行流水不够怎么

银行流水 银行房贷

建筑按使用功能分为工业建筑、公共建筑、居住建筑。工业建筑的功能主要是为工业生产服务，如仓库、车间、发电机房等。公共建筑的功能主要是提供给公众进行各种社交活动，比如购物、办公、学习、医疗、旅行、体育等的建筑物，如机关办公楼、学校、医院、电影院

建筑类型 住宅建筑

1、一手房可以直接处理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以处理按揭，一般会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押停止。2、假定是正在还贷的房子，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需

购房合同

一般来说，有产权证的车库不算二套房。因为车库大部分是没有产权的，有产权的话也是非住宅，所以对再买房是没有任何影响的。因此，是不影响购房者买房的。二套房的认定1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人

二套房 产权证

维修基金用完看是需要业主再交的，一般情况下,当维修基金账户上所剩余的金额低于首期缴纳的维修基金金额的30%的时候,业主们就需要及时续交维修基金。一般小区维修不多，并且有及时补充的话，业主再补充维修基金是比较少见的。什么是购房维修基金维修基金(main

维修基金 住房维修基金

支取公积金到账时间根据不同的提取情况会有差异，在符合条件的情况下，通常7个工作日左右可以到账。根据规定，职工提取住房公积金帐户中的储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请。提取公积金的条件1、购买、建造、翻建、大修具有所有

支取公积金 取公积金

无房证明如其字面意思主要是用来证明当事人名下没有房子，无房证明是在有限购的城市买房的必须材料，在办理房贷的时候出具无房证明也是必要的，有无房证明的话房贷是按首套房的标准执行的，另外首套房的契税也会更低一些。无房证明的有效期是多久无房证明的有

无房证明

公有住房手续 房产的运用权是对房产的实践运用权力。经过必定法规契约，非房产拥有权人也可获得房产的运用权，如房主将房产租给别人运用。房产运用权是指承租人承租的直管公有住房。房产产权运用权?房产产权销售办法哪些?公房承租人之间以互补差价的办法交流

公有住房手续