房屋买卖知识

在有限售政策的城市卖房就会受到限制，与住房的情况无关，不管是卖首套房还是卖二套房，亦或是唯一住房，卖房就需要交税。不过唯一住房如果是满足了一定的年限，是可以减免掉一部分税费的。不过二套房是不可以减免的，这样反而卖房不需要有顾及。卖房子要注意

二套房 卖房准备

1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查

房产纠纷 房产纠纷问题

住房公积金贷款额度规定首先公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常业主口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。目前我

住房公积金额度计算 住房公积金

1、员工购买杭州商品房的时候，需要提取住房公积金用于支付首付款的，需要在杭州市住房公积金提取申请表上填写售房单位的银行账户名称、银行账号和开户银行名称。2、需要提供商品房买卖合同或住房转让合同，杭州市主城区、萧山、余杭、富阳、大江东购房的，可

公积金贷款 杭州公积金

客厅采光不好建议尽量挑选浅颜色瓷砖，这样可以保证瓷砖表层的光亮感，但是一定要挑选有光泽的瓷砖。因为如果瓷砖表层有复杂的花纹，会影响客厅光线，反而会显得空间更窄，所以最好挑选简单、光亮的瓷砖。客厅采光不好怎么装修1、装修改变采光通过装修来改变

客厅采光不好 客厅装修设计

房贷放款后的下个月就要还贷了，还款日为房贷放款日，首个月还贷对于多数购房者而言还是很重要的，在准备还贷时务必弄清楚本月要还多少，打到哪张银行卡上，如果首个月还款失败的话是挺麻烦的。贷款买房的流程1、查询购房资格有些购房者在购买住房的时候会觉

房贷放款 房贷还款

1、住房产权人带本人身份证到当地房管局办理房产证遗失登记，并提交遗失补办书面申请。2、房产档案馆查档并出具房产权属证明。3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废。4、如果住房所有权证存在抵押未解除的，还要求抵押人出具同意补证的证明原件，登

房产证补办

公寓与住宅能在一个小区，公寓并不只有商业公寓，也有住宅公寓，有很多小区建住宅的时候会规划有小户型的公寓住宅楼栋。另外，有些小区的规划中，会有商业部分，其中作为商业用途的楼栋可能也会设计有商业公寓。所以，一个小区同时存在公寓和住宅是可以的，也

公寓与住宅 住宅小区

1、产权清晰：拍卖的房子有产权证，无抵押，无租赁关系的，这类房子只要有法院开具的文书就可以顺利过户，而且手续快。2、屋况良好：住房的使用情况、实际问题，房子的结构，水电，户型等综合考察之后，墙体未遭损坏，电路水管未遭破坏，朝向户型都很好的房子

买法拍房 法拍房

对于首次购房的人来说，贷款问题总是复杂繁琐。在挑选还款方式的时候也是一头雾水，经常分不清楚等额本金、等额本息，本文让你3分钟变身贷款达人。贷款种类及利弊公积金贷款：各地住房公积金管理运用住房公积金，委托银行发放。贷款利率较低，但贷款额度有上

贷款 购房

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就目前政策来说，取得所有权已满5年的房产(仅就90平米普通住宅而言)，过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税、所得税少了，契税也许就会多了，同时，5

毛坯房 卖房准备

1、一般室内消火栓应设在明显易于取用地点。栓口离地面高度为1.1m，其出水方向宜向下或与设置消火栓的墙面成90°角。2、冷库的室内消火栓应设在常温穿堂或楼梯间内。避免消防栓因为低温而破裂无法使用。3、室内消火栓的间距应由计算确定。高层工业建筑，高架库

消防安全 消火栓

根据贷款政策：1、商业贷款：首套房首付比例不低于35%，如果是在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房时的商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。2、公

上海购房 购房首付比例

海口购房以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。外地人想要在海口购房，需要满足的条件比以前严格了很多。一是要在海南居住时间高于3年以上，在海南本地缴纳社保高于2年，中间没有出现过断交的现象；二是要有稳定

海口购房政策2020 购房政策

开发商破产房子烂尾了业主可以去法院申请一下住房保全，然后联系一些业主起诉开发商违约，一旦胜诉了，就可以强申请强制执行。这时候就比别人多了还钱的优先权，也就是说，但凡开发商手里面还有一点点钱，哪怕是破产清算出来的钱，开发商也优先还给业主。房子

住房烂尾 烂尾房

如果开发商违约，可以要求双倍返还定金。如果是因为限购等国家政策，不具备购房资格的，应当退还定金。但是如果是因为自身原因违约，定金不退。如何避免定金陷阱1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金大家要注意，在商品房的交易过程当中，签订认购

定金 交定金

其实对于我们来说，不可了解很多的常识，是针对房子的问题。自住商品房是属于房地产的一部分，但是呢，我们不了解自住商品房，更不要说办理的一些问题。那么小编就来介绍一下有关于常营自住商品房在哪里申请？常营自住商品房申请表怎么写？常营自住商品房在哪

自住房

计算公式：容积率=地面上总建筑面积÷可建设用地面积。建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率的特性1、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许

容积率计算公式 容积率计算

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料：如果是个人申请住房抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、住房产权证等。如果是公司需要抵押房产，应提供的材料有：公司营业执照、

拿房子抵押贷款流程是什么

1、人口密度大：容积率虽然指的是建筑面积跟总面积的比值，但是建筑面积的多少又会影响到居住人口的多少，所以从容积率的大小，购房者可以判断出一个小区的人口密度了。高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，人口过多的情况下，小区的居住舒适度就会下

容积率 住房容积率