房屋买卖知识

本范本详细阐述了个人住房买卖协议的各项条款，包括住房信息、交易价格、产权保证、设施交接、费用结算、过户协助及违约责任等，旨在确保双方权益，规范住房交易流程。个人住房买卖协议书范本正文内容：甲方： (卖方)乙方： (买方)根据《中华人民共和国合同法

房屋买卖 个人房屋买卖协议书

购房者面对网签后开发商不备案的问题，可通过催促、投诉、仲裁、起诉等方式维护权益，亦可寻求商议解决。开发商不备案的原因可能涉及楼盘五证不全、违反规定被停签或拖欠出让金等。1、催促开发商备案如果开发商不备案，购房者首先应该及时催促开发商去备案。

网签备案 房屋备案

贷款购房细算账，本息公式需明了。首付资质审核严，还款方式策略高。贷款期限需谨慎，材料保存风险少。审批时长因类异，新房二手有分晓。根据您提供的贷款条件(80万元、30年期限、利率3.3%)，计算如下：‌等额本息还款方式‌，‌月供约为3503.64元‌，总利息约46.

买房贷款 房屋贷款

购房网签后退房需双方商议并承担违约责任，合同无效或法定情形可解约。退房流程包括准备证件、填写注销申请、签字盖章、申请撤销登记及资金托管、核实信息并退房、转划资金。购房网签后可以退房，但需要双方商议自愿，并根据双方签订的合同承担违约责任并支付

房子网签 房屋网签

辽宁省部分城市取消二手房限购政策，此举对经济、房地产市场及社会产生深远影响，包括促进消费与投资、激活市场、可能造成房价上涨、加剧区域差异、增加房地产税收、影响人口流动与教育资源配置，以及潜在的社会稳定问题。辽宁省部分城市部分区域取消了二手房

房屋限购 房产政策

购买未办理房产证的住房需谨慎，双方应先行签订购买协议，必要时公证。交易前需多方了解房产背景，明确产权证取得时间、过户时间及违约金标准。同时，查清住房权属、是否为房改房、户口情况及费用明细等。未办理房产证的住房买卖双方可以先行签订购买协议，必

买卖房屋 没有房产证

面对住房套内面积缩水问题，购房者可依据《商品房销售管理条例》维权，通过商议、法律诉讼等途径解决。同时，了解住房面积测量方法，包括使用面积测算及偏差处理，对确保权益至关重要。当套内面积大幅缩水时，可以采取以下措施‌：1、根据《商品房销售管理条例

房屋面积测量 房屋面积误差

针对老破小房子的销售难题，从改善住房状况、增强营销、调整价格、提供灵活交易方式、解决住房问题、与中介合作、清理维护到考虑出售条件等多方面入手，全面提升住房市场竞争力，战胜老破小房子的弊端。1、改善住房状况。确保房子保持良好的维护状态，进行必

房屋出售 老破小房子

二手房按揭服务涉及多项费用，包括按揭代理费、评估费、贷款保险费等，且贷款过程当中要注意房龄、产权、额度、银行挑选、还款方式及流程，确保顺利购房。买二手房有按揭服务费。按揭服务费是指在办理二手房按揭或转按揭过程当中，因涉及按揭公司、评估公司及

买二手房 二手房

公摊面积制度旨在满足住宅公共需求，保障居住舒适度与安全性，体现业主权益。然而，其实践中存在透明度不足等问题。取消公摊面积将影响交易、居住面积、房价、税费、物业管理及市场，需审慎考虑其长远影响。公摊面积的存在主要是为了满足住宅的公共需求和保证

公摊面积 房屋公摊面积

购房时机多变，需综合考量政策、市场、经济及个人财务等因素。地段、交通、周边设施、开发商资质、住房质量、合同、产权及物业管理均为购房关键。首付比例因住房类型、贷款类型及地区政策而异。适合买房的月份并非一成不变，而是受到政策、市场、经济周期等多

买房准备 买房攻略

房贷还清后，务必及时办理解除抵押登记、取回保险单正本及确认贷款结清信息等手续，否则将面临房产无法自由交易、产权不清、法律纠纷、信用受损、权益丧失及后续办理难度增加等多重风险。1.解除抵押登记。在房贷还清后，借款人需要携带银行开具的贷款结清证明

房贷还清 房贷还款

房贷还款规则多样，跨月周期为主流，首次还款多为次月对应日。挑选等额本息还是等额本金，需根据个人财务状况权衡，前者月供稳定，后者总利息少，无绝对优劣，灵活挑选是关键。‌房贷每月还款通常是偿还上个月的贷款本金与利息‌。首次还款日期一般在贷款发放后

房贷还款 还房贷

住房解除抵押是一个涉及还款证明、房管局登记解除、他项权证返还等步骤的过程，旨在取消房产抵押状态，使其恢复正常交易。所需材料包括申请表、身份证明、他项权证等，流程涵盖结清贷款至归档完成。房子解除抵押手续大概要一周，因为还完贷款后解除抵押需要一

房屋解抵押手续 房屋解除抵押

本文围绕房产交易过户展开，详细阐述了两年内住房过户所需税费分担情况，包括契税、个人所得税和增值税的缴纳比例与方式。同时，介绍了房产交易过户手续的办理流程以及二手房过户时需注意的关键事项。两年之内的房子过户需要交契税，个人所得税和增值税。其中

房子过户费用 房子过户费

住房出售需明确产权，了解共有面积归属全体业主，依据《民法典》规定。交易时，定价合理，选中介需谨慎，合同详尽，产权转移合法，处理户口无遗漏，遵守法律保交易有效。老房子出售后，共用面积的归属权仍然属于全体业主共同所有‌。根据《中华人民共和国民法

卖房准备 房屋出售

二手房网签与面签是购房中的重要环节，前者涉及合同备案与网上查询，后者则是贷款审批的手续。网签过程当中要注意合同条款，以免后续更正麻烦。网签能提升交易透明度，缩短递件时间，便于政府监控市场。二手房网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进

二手房网签 房屋网签

房产过户涉及房地产管理部门、证件准备及交易流程，需谨慎了解。二手房过户还需特别注意户口政策、核实费用、约定迁出时间及预留房款确保顺利交易，避免后续纠纷。房产过户通常在当地的房地产管理部门或房产交易中心办理。这些部门负责管理和监督房地产交易，

房产过户 房屋交易过户

契税的计算与缴纳涉及税率、计算标准、优惠政策、计税依据及缴纳时间等多个方面，具体规定根据住房面积及购房套数有所不同，旨在合理调节房地产交易税收。契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。契税的计算标准根据住房面积及购房套数有所不同，具体规定

房屋契税 新房契税

房产归属与开发商注销后的权益保障，核心在于产权登记状态及购房合同条款。已登记房产归产权人，未登记则可能归股东。业主应依据合同维权，面对开发商注销，可向清算组、股东或责任人主张权利。‌开发商注销后剩下房产的归属取决于房产是否已经完成产权登记。1

开发商注销 房屋产权归属