房屋买卖知识

1、物业管理问题要写清如果是购买新房的话，在签订购房合同的时候还需要签订一份物业管理合同，而在补充协议里面应该把物业管理问题写清，通常新小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要写清物业公司、资质、

补充协议 买房

以贷款合同约定为准，不同银行或同样银行的不同支行都可能存在违约金标准不同的情况，比如工商银行有违约金为六个月贷款利息的，也按违约金=提前还款金额*贷款执行月利率*三个月计算的情况。房贷提前还款划算吗关于要不要提前还清房贷，或者是几年内还清贷款

房贷提前还款 房贷违约金

毛坯房验房可以自己验。毛坯房自己验收的话，首先需要准备好相关工具，其中包含了相位检测仪、卷尺、小桶、小锤等等。另外，还要查看开发商出具的“两书一表”，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》

毛坯房验房 收房验房

1、是可以一起买房一起上产证的，最终能不可够一起上房产证，还需要看是否满足购房资质和贷款资质;2、如果姐弟都已经成年，在购房的过程当中是需要按照两个家庭来审核资质的，在实行限购政策的城市即需要各自(单身或者已婚家庭)不限购;3、如果想要申请贷款买

贷款买房 兄弟买房

1、贷款不成的约定。2、明确违约责任。3、广告内容写入补充条款。4、面积差异咋处理。5、明确计价方式与价款。6、签约时要注意住房质量问题。7、签约时明确物业管理事项，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。8、明确费用由

购房合同 签订购房合同

1、有逾期还款记录。办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被下降，贷款利率也会被提高。2

住房贷款 贷款买房

买房里定金可以退，但需满足规定的条件。如果收受定金一方违约，不签订购房合同，则定金应当双倍退还。根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使

买房里定金可以退吗 ​买房定金和订金的区别

1、获取入市资格在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带住房的相关产权证、身份证明等资料，前往住房所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门

卖房手续 卖房过户注意事项

1、物业维修管理：物业公司应按国家对物业管理的标准，对经营管理的物业进行维修和技术管理，包括住房安全与质量的管理、对住房维修技术的管理以及住房维修施工的管理。2、物业设备的管理：物业管理设备主要包括：燃气设备、排水设备、通风设备、供暖设备等。

小区物业 物业服务

是的，二套房认定标准是以家庭为单位的。另外，二套房认定有三种情况，分别是认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。认房是看买家在当地住房登记系统中是否已经有了登记信息。认贷是看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。1、认房又认贷：以家

二套房认定 以家庭为单位

不可以。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。在办理营业执照时，对于地址的要求为：提供合法合规的产权证明文件，如房产证复印件、村委等开具的相关证明等。所以，工业用地不可办理营业执照。工业用地年

工业用地 营业执照

在上海购买商住房不属于非普通住宅，因为普通住宅和非普通住宅指的是住宅性质的房产，而商住楼属于商业性质的财产。根据相关规定，普通住宅小区的建筑容积率在1.0以上，建筑面积在120㎡以下，实际成交面积要低于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非

商住楼 普通住宅

卖房纠纷如何才能避免？相信大家看了下文的内容介绍后，一定可以避免很多麻烦。1.房产证问题二手房的房产证可以说是二手房交易过程当中的核心内容，因此，想要卖房子就一定要了解清楚自己房产证的信息。比如，房子的产权是否清晰，房子的面积究竟有多大等。还

二手房 卖房

公积金贷款利率不需要加点，不管是首套房还是二套房，只要是申请的公积金贷款目前都是固定利率，不需要加点。根据规定，公积金贷款利率依同期央行基准利率的标准进行执行，不同于商业贷款利率，公积金贷款利率受国家宏观调控政策的掌控，趋势稳定不会上浮也不

公积金贷款 公积金

1、酬金式。物业管理酬金在服务开始后从物业管理帐户中直接扣除，物业人员薪金或其他物业管理开支从物业管理帐户中直接扣除。2、包干式。每月向业主方收取定额的费用。物业费按建筑面积还是使用面积1、物业费一般按房产证记载的建筑面积收取，根据双方合同中

物业费收费

去售楼处看房的话一般是不需要预约的，进到售楼部里自然会有置业顾问接待的。售楼处是开发商为了销售住房专门设立的部门，售楼处是了解相关购房信息的主要渠道。第一次去售楼处要怎么看?1、看项目上的销控表通常情况下，售楼部的销控表是需要进行公示的，如果

去售楼处看房 看房需要预约吗

申请退房成功还不可以停贷款，需要贷款人到银行办理了停贷手续后才能正式停止贷款。房贷是银行与贷款人之前的债权债务关系，申请退房成功只是贷款人作为购房者与开发商之间终止了合同关系，不影响贷款人与银行之间的关系，在与银行办理停贷申请之前，该还的款

申请退房 买房贷款

买房子交定金可以有合同或者定金协议，根据《民法典》中的规定，定金应当以书面形式约定。因此在实际操作过程当中，应当签订书面合同，并在合同中约定定金的数额和交付期限、交付方式等条款。买房子交定金要注意的事项是什么1、交定金一定要签协议交定金时一

买房子交定金有合同吗 买房子交定金

二套房贷是第一套可以不还清，首套房未还清不影响贷款买二套房，但是二套房贷款需要支付较高比例的首付以及较高的利息。根据规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同

申请贷款 二套房贷是还清第一套还是不还

1、核实房产真实信息：购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实住房的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得准确的信息来源。购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是

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