房屋买卖知识

1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去处理有关手续;按有关规则，如购房者在约守时刻内没有到指定地址处理有关手续，则通常被视为开发商已实习将该房交给买家运用。2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住

收房验房步骤

新房噪音大可以退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因住房质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的住房存在质量问题，在质保期内，出卖人应当承担修复责

新房退房 退房

一般情况下契税的缴纳时间是合同签订的90天，如果当事人没有按照一定的规定进行契税的缴纳就会被有关部门惩罚。而且在法律中也规定了纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日

住房契税 买房准备

一般来说，购买准现房是可以看房的。购房可以通过看房了解到住房户型、住房地理位置、周边配套、小区楼栋规划、社区配套情况等等，能帮助购房者快速了解项目基本信息。买房看房的注意事项1、在购买房子的时候，需要了解一下自己是否符合购房的要求，因为不同

购买准现房 买房看房

房产溢价计算公式为：房产溢价率=(成交价-评估价或起拍价)/评估价或起拍价。房产溢价率指的房产升值的比率。溢价、溢价率原本是证券领域的概念，但是溢价率同样也适用于房地产行业。溢就是超出、漫出来的意思，溢价就是指比原来的价格高出的部分，而溢价率就

房产溢价率 计算公式

公积金贷款还款一年以上(有的地方规定6个月)后，可以申请提前还款。另外贷款合同中也有约定。提前还款可以部分提前、也可以是全部提前。办理的话，携带：贷款合同、最后一期的银行还款回单、本人身份证，贷款申请就行。提前部分还款后，本金余额减少，银行要

公积金提前还款 公积金贷款

西晒的房子有优势也有劣势，优势是晴天的时候，可以接受到更多的光照，所以，雨水多的地方，西晒户型的家庭里面不会很容易潮湿。而劣势是光照较强、时长也常，对于房间来说，比较燥热。购房常见陷阱1、大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，

购房常见陷阱 西晒的房子好吗

首先要明确业主因合法权益受到损害，同物业服务公司发生争议，其解决的途径，才能有针对性的打投诉电话。本地的消费者协会的电话(投诉电话号码是：12315。对价格违法行为的投诉举报电话号码是：12358。1、市民遇到物业方面问题可以直接拨打市住建局物业、物业

投诉物业 物业投诉

北京买房后可以在两年内申请提取公积金。不过要注意，采用全款购房需要在购房后一年内提取公积金，且只能提取一次。采用贷款方式买房可每年提取一次，直至还清贷款，每套住房提取的金额不可高于当年贷款的还款额。买房提取公积金流程1、首先，需要本人提供个

北京买房 买房提取公积金

根据西安房贷政策规定：1、在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%;购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。2、在西安市已拥有住房面积在90至144平

西安买房 二套房首付比例

单身青年买房贷款不一定要父母双方签字。作为成年人已具备贷款购买房子的条件，只需要提供购房材料，以及个人还款能力证明，同时还要缴纳首付款，就无需要父母签字。另外，建议尽量挑选公积金贷款，因为这种贷款方式的利率要低于商贷，这样对购房人来说能节省

买房贷款

贷款可以组合贷款，组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买

组合贷款 组合贷款买房

1、先接受房地产交易管理部门的审查。2、立契过户。3、办理产权转移过户手续住房买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到住房所在地房地产产权管理部门办理住房产权和土地使用权转移登记，然后就可换取新证

房子如何过户 房子过户

商品房公摊面积是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积计算公式为

公摊 交房

1、签约双方亲自到场在买房过程当中涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这些过程都需要夫妻双方同时到场。一般情共同买房时，房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不可到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

夫妻共同贷款 贷款买房

在很多人的印象中小产权房子已经是一种违法的建筑的，违法建筑的划分不适宜是否能办理房产证来区分的。虽然小产权房子不可办理房产证书，但是开发商同样是申请了建筑许可的。那么，在西城买小产权房子违法吗？西城的小产权房买了有风险吗？下面进行详细解答。

小产权

2020年拿不到贷款的房子有：第三套房、小产权房、公有性住房、违规房。对于这类的住房，如果需要进行按揭贷款的，一般银行都是不会审核通过，所以，需要办理按揭贷款的，应该避开此类住房。具体如下：第三套房今年国家为了更好的落实限购政策，就在4月份的时

买房准备 买房贷款

首套房在阳江贷款条件1、阳江付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房。付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过住房登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房。贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首

首套房 阳江贷款

在二手房交易过程需要缴纳一定的税费，个人所得税就是其中之一。顾名思义，个人所得税，是指税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。 根据相关的税务政策，个人所得税由卖家支付，但在实际交易过程当中，往往转加到买方身上。目前个人所得税的的计算

免征二手房 二手房个人所得税

1、认购书如果大家有买过新房，可能对于认购书不陌生，认购书也可以称为商品房认购书，是购房者与开发商对交易住房有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。一般情况下，认购书包括以下基本条

认购书 定金协议