房屋买卖知识

城改房简而言之就是在城市发展过程当中需要对一部分老住房进行拆迁改造美化城市面貌而产生的，这也是一种必然的发展趋势。城改房满足一定条件也可以出售，那么城改房出售流程是什么呢，出售城改房需要哪些材料呢？城改房出售流程是什么１、出售城改房时要去物

开发商

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。别墅契税和维修基金怎么交?按照建设部、财政部联合

买别墅 维修基金

降息，就是银行通过调整利率，来改变现金流动情况。对于储户们来讲，在银行的存款利息会减少，对于贷款者来说，贷款的负担也随之减少。降准，是央行通过调节存款准备金率，释放商业银行在央行的保证金，从而增加市场资金的供给，实际上是银行内部的资金宽松，

降准降息 贷款买房

1、无法取得住房所有权：没有房产证的住房不可以办理变更登记，也就是说买房者无法取得住房所有权，住房的所有权还归原主人。2、影响再次进行住房买卖：房子如果没有房产证，即使私下成交，也不可办理过户手续。这样不可转移住房所有权的情况，会影响住房的正

无产权房 购房风险

1、定义上的区别(1)认筹金：就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。(2)定存：定期存款亦称“定期存单”。银行与存款人双方在存款时事先约定期限、利率，到期后支取本

定存 认筹

拆迁房并不一定都可以拿到大红本，也就是房产证，因为土地性质不一样，如果是集体土地，它的土地性质就不是出让的，所以后期拿不到大红本。而如果回迁房缴纳了土地出让金，其性质和商品房的性质并无太大的差别，这类房子后期就可以申请办理房产证，但需要较长

拆迁房产权 住房产权

容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不高于标准层建筑面积的10%的也不计算，所以，容积率计算地下建筑面积。容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与建设用地面积的比值。表达公式为：容积率=地面上总

容积率 住房容积率

买了房子可以提取住房公积金。申请人应向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、住房所有权证和契税完税证明等有关资料，签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户，经贷款行同意发放支用公积金贷款。贷款买房子有哪些还

公积金提取 住房公积金提取条件

异地公积金贷款申请之后，需要20左右的工作日就可以进行付款操作了。也就是说，申请公积金贷款的职工从提交申请到下款需要20天左右。想要办理异地公积金贷款的职工，需要职工本人或其委托人向缴存城市公积金核心提出申请，缴存城市公积金核心根据职工申请，核

异地公积金贷款买房 公积金异地贷款

有两种方法，一种是现场查询，另一种是网上查询。现场查询就是拿着身份证到中国人民银行分支机构征信窗口进行查询，注意要如实填写个人信用报告本人查询申请表。网络查询就是登录中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站，先进行用户注册，并在线

个人征信查询 个人征信不良

把房产证放在中介处其实也是安全的，只要业主没有签订全权委托合同的话，中介单有房产证也不可办理其他事项。不过还是建议自己持有房产证，有的中介并不算是很严谨，如果房产证弄丢了，售房计划会被耽误很久。委托中介卖房要注意什么1、挑选正规中介挑选中介

卖房准备 委托中介卖房

近些年来国家对于房地产行业的调控一直都比较严格，为了稳定市场避免房价不合理上涨，同时也是为了挤压房地产泡沫，贷款方面的政策不断收紧，如今个人住房贷款利率不断上浮，贷款买房的成本越来越高，这么这对之前贷款买的房子有影响吗?首先为了方便理解，这

个人住房贷率

居民生活用水：2.80元/立方米;行政事业用水：3.90元/立方米;工商业用水：4.10元/立方米;宾馆、饭店、餐饮业等用水：4.60元/立方米;洗浴业用水：60元/立方米;洗车业、纯净水用水：40元/立方米;农赔水：0.60元/立方米。商业水电费与居民水电有什么区别?首先，价

水电费 国家水电费标准

容积率多还是少不只是通过容积率的数字本身来判断的，还要结合建筑类型来进行判断。如果是别墅产品，2.7的容积率就算是比较高了，基本不可能是独栋产品，并且实际居住质量也不会很好。但如果是高层住宅，那么2.7就比较正常了，虽然数字本身有点高，但是符合高

容积率 小区容积率

房子的贷款提前还款好不好要根据贷款人的自身情况来确定。1、收益高于贷款利息可不提前还。如果贷款人可以通过理财或其他使得能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的，就可以考虑提前还房贷。2、还款中后期利息少，可不提

房贷提前还款 买房提前还款

期房是先交定金后交首付。一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批结束后开始还款，还款时间不是

期房 住房交易流程

很多购房者在选房时都会对住房的地段、交通、配套、户型、物业等因素考察细致入微。这些挑选好了，基本就能选到一个不错的小区。但是一些隐藏的危险，你注意到了吗？忽略了这些问题对生活影响巨大。一、小区附近有高架桥随着现代化进程的加速，高架桥在城市中

户型 设计

房贷还款记录是可以查询的，有多种方式可以查询。贷款人拿自己的身份证和银行卡可以到贷款银行网点查询。现在比较方便的方式是通过网上渠道查询，通过贷款银行的官方网站或官方APP，注册登录账号都可以查询到比较详细的还款记录。房贷还款记录查询具体方式1、

房贷还款记录 房贷还款查询

央行转换lpr目的主要就是让房贷利率与市场挂钩，提高市场利率向信贷利率的传导效率，下降实体经济的融资成本。而且是否转换并不是强制性的，用户可以根据自己的需要来进行挑选。而对于炒房者来说，浮动的LPR利率会有一定的风险，因此对于这种情况也有一定程度

lpr利率 房贷利率

1、买房考虑工作稳定一方：如果其中一方工作稳定，可以在能快速到达公司的交通线周边挑选小区。这样，上下班比较方便，不会把时间浪费在路上。2、考虑未来几年的工作变动：如果买房后的几年内，有换工作的打算。挑选交通发达的区域，会有很大的优势。交通便利

刚需买房 买房