房屋买卖知识

维修基金是业主法定义务，专项用于物业质保期满后住房共同部位和共用设施设备的维修、更新和改造，通常交由房管局或其指定银行代管，确保资金安全专款专用。根据《住宅专项维修资金管理条例》的规定，购买新房时，业主必须缴纳维修基金。这是业主的一项法定义

维修基金 房屋维修基金

住房抵押不涉权属转移，无需缴纳契税。抵押期间，住房可更名过户，但需抵押权人同意，并遵循法律程序，如还清贷款、提供担保，办理公证及产权变更登记。住房抵押不需要交契税‌。根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税是在中华人民共和国境内转移土地、住

房屋契税 房屋交易

住房抵押贷款申请涉及现房与期房所需材料、申请条件、住房要求、年龄及征信限制，以及从提交申请到银行放款的详细办理流程。1、如果所将抵押房产是现房，需要的材料有：房地产抵押合同(需夫妻双方到场签字)；住房所有权证;土地使用权证复印件(原件)；有资质的

房屋抵押

住房交易在抵押背景下展开新路径，买方可在房主抵押状态下先行审批贷款，历经征信核查、合同签订、贷款申请至物业交割等十大环节，确保交易安全有效，实现产权顺利转移。‌买房有抵押业主自还‌，意味着住房在购买时已经存在抵押贷款，而业主需要自己承担还款责

房屋抵押贷款 房产抵押贷款

腰线层漏水问题受建筑设计、施工质量和后期维护影响，存在不确定性。解决漏水需通过修复和防水材料使用，施工时应严格遵循防水规范，居民也需定期检验和维护，共同确保建筑物的防水性能，创造安全舒适的生活环境。关于腰线层开始漏水的具体年限，没有固定的答

腰线层 房屋腰线层

农村房过户需谨慎，需满足本村集体成员间交易条件，非集体成员不得参与。过户过程当中需确认卖方双证齐全，明确费用明细，挑选可靠监管方，注意住房抵押状态及贷款条件，查清物业及水电过户情况，确保村委会和政府认可。农村的房子可以过户，但需要满足一定的

农村房过户 房屋过户

住房抵押权作为担保物权，旨在保障债权实现而不转移住房所有权。当债务未清偿时，债权人可优先受偿。注销住房抵押权需准备不动产登记申请书、身份证明、登记证明等材料，并遵循申请、审核、登簿、归档等流程。‌住房抵押权是物权而不是债权‌。住房抵押权是一种

房屋抵押贷款 房产抵押

贷款房产过户虽可行，但需遵循严格条件与流程。无论是解押后过户还是转按揭，每一步骤需谨慎操作。产权查验、合同签订、贷款办理、抵押注销等关键环节不容忽视，确保交易合法安全。贷款的房子能过户，但需要满足一定的条件和完成相应的手续。根据规定，抵押期

按揭房过户 贷款房

面对房企爆雷，购房者需积极行动，核实预售资金，组建业主联盟，运用法律武器维权，审慎考虑退房策略，并关注施工进度。必要时，可申请政府介入，以保障自身权益。1、核实预售资金情况。购房者应尽快了解项目的预售房款情况，查清监管账户上的资金状况，如果

房企爆雷 房企爆雷交房

住房买卖合同中，卖方要注意法律陷阱，如房产与土地不可分割出售、产权主体需明确、保障共有人与承租人优先购买权、避免非法转让。交易中定价、选中介、签合同、交割房款等环节均需谨慎，以防法律纠纷。1、房地产分离出卖，合同无效：由于住房是建筑土地面上

房屋买卖合同

购房需综合考虑地段交通、生活配套、医疗设施、教育资源及居住环境，掌握买房流程，注意细节与潜在问题，确保购房决策明智无忧。1、看交通地段好的房子其周边的交通也不错，所以购房者在挑选地段的时候，要注意查看周边的交通。在大城市里，交通主要看地铁站

买房地段 地段选择

房地产抵押登记流程包括提交申请书、身份证明、抵押合同等必要文件，经受理、审核后，对核准的抵押登记在房地产权利证书上加盖专用章并记录，最后收费发证并归档管理。一、办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件(1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押当

房屋抵押登记流程

住房维修基金是购房者在入住前必须缴纳的费用，其缴纳方式多样，时间通常与住房交付相关。费用计算依据购房款比例、住房建筑面积或当地固定标准等多种方式，具体数额及算法需遵循当地规定。购房者在办理住房入住手续前应缴纳维修基金‌。具体来说，购房人应在

房屋维修基金 住房维修金

养老院房产在政府合作项目中可出售，但需留意法律限制及审批手续。买卖流程包括产权调查、签订合同、房产评估、办理按揭等步骤。卖房要注意个人形象、住房整洁、合理定价、冷静应对讲价、谨慎交房及收取保证金。养老院房产可以出售。由于养老院房产是开发商与

养老院房产是否可以出售 养老院的房产个人可以买卖吗

契税缴纳以住房实际总价为基础，需在住房交付使用后90天内完成，逾期将产生滞纳金。缴纳时需提供购房合同和发票，并依据住房类型、面积及购房次数等因素按不同税率计算。契税应在住房交付使用后90天内缴纳，逾期将按日加收万分之五的滞纳金。例如，如果开发商

契税交纳 房屋契税

契税是在签订购房合同时即产生纳税义务，但实际缴纳时间可滞后，需在办理房产证前完成缴纳。缴纳流程包括开具查档证明、备齐资料、提交纳税申报、检验纳税基本信息和缴费。契税交给当地征收机关，部分开发商会代收。不是必须在办房产证时缴纳，但需在办证前完

新房契税 房屋契税

二手房过户，涉及买卖双方携带身份证、户口本、结婚证等证件，经过签合同、资质与住房审核、网签、资金监管、缴税过户等流程，最终领取新住房产权证书，完成交易。卖方：需要卖方本人，携带本人身份证、家庭户口本、结婚证(离婚证及离婚协议书原件)，房子产权

买卖房屋过户 房屋过户材料

带押过户涉及新老贷款，利率执行以买家为准，与卖家无关。其利率高低取决于买家挑选的贷款方式，新老贷款各自独立，互不影响。带押过户是按新利率执行。带押过户会有新贷款和老贷款，两者是两个独立的贷款，彼此间是没有任何关系的，带押过户利率是以买家利率

带押过户 房屋过户

本文围绕“住房遗嘱公证”的主题，详细阐述了办理住房遗嘱公证所需的材料，包括身份证明、住房产权证明、亲属关系证明及精神诊断证明等，并介绍了遗嘱公证的费用标准及遗嘱制作时应当注意的事项。 如何办理住房遗嘱公证呢?本文提供住房遗嘱公证的相关信息，住房

房屋遗嘱 公证

购买法拍房需谨慎，不仅因无法贷公积金而需全款支付，还要注意住房产权、实地勘察、原业主债务、税费承担、租赁情况、清场交付、贷款准备及专业咨询等关键问题，确保交易安全无忧。法拍房不可以贷住房公积金。因为在法拍房的购买过程当中，竞拍人通常需要全款

住房公积金 法拍房