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房产常见问题

赠予与继承遗产有什么区别

赠予与继承遗产有什么区别

赠予与继承遗产在法律定义、发生时间及涉及的主体上均有所不同,而赠予房产则需经过签订赠与合同、公证、缴纳契税、办理所有权转移登记等手续,并要注意相关税费问题,确保流程合法合规。1、‌法律定义不同‌。‌赠予‌:是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,

2025-05-08 22:00:03

房产继承 赠予房产

继承房产怎么办

继承房产怎么办

本文围绕继承房产的流程、满五唯一政策的划定、以及继承房产税费计算展开,详细阐述了继承人如何办理房产继承变更、满五唯一政策的利弊及应对措施,以及继承房产是否需要缴税及如何计算税费的问题。1、继承人携带身份证、房权证和公证书到房管部门申请继承变

2025-05-08 21:48:02

继承房产 住房继承

共有产权房可以卖出吗

共有产权房可以卖出吗

共有产权房作为政府与购房人共同持有的住房模式,其交易需遵循国家规定,满5年后方可上市。该模式既减轻了购房者负担,促进了政府去库存,也存在社会保障成本高、产权权责不清等弊端。共有产权房可以卖出。但需先满足条件才可进行买卖,一般来说,按照国家的

2025-05-08 20:36:02

共有产权房 共有产权住房

开发商一房两卖房子归谁

开发商一房两卖房子归谁

住房所有权归属原则及开发商一房二卖的法律后果,涵盖买受人通过过户、预告登记、支付价款获得住房所有权的规则,以及开发商因此承担的民事赔偿、行政责任乃至刑事责任。1、已办理过户手续的买受人获得住房所有权:如果其中一方买受人已经办理了住房过户手续

2025-05-08 20:12:02

开发商一房两卖 一房两卖

子女强行霸占父母房产该如何处理

子女强行霸占父母房产该如何处理

本文聚焦于儿女侵占老年人财产的法律问题,探讨了父母通过法律途径追回被子女非法占有的房产的权益,以及侵占罪的相关法律规定和起点数额的计算方式,旨在保护老年人的合法权益。父母可以到法院起诉,要回房产。子女占有父母的财产是违法行为。法律依据:《中华

2025-05-08 18:48:02

房产 房产过户

拆迁房算不算名下有房产限购

拆迁房算不算名下有房产限购

拆迁房不在限购范围,体现了政策对保障性住房的支持。住房限购令在缓和社会矛盾、遏制房价上涨、满足居住需求及调节市场方面发挥重要作用,而限购形式包括限制购房数量、资格和区域。拆迁房不算名下有房产限购。根据国家相关政策规定,如规定经适房、动迁房等

2025-05-08 17:48:02

拆迁房算不算名下有房产限购 住房限购令的作用

法拍房卖不出去会怎么样

法拍房卖不出去会怎么样

法院对拍卖财产进行三次拍卖,流拍后交债权人或变卖;法拍房吸引公司和个人投资者,不限购、透明,但需留意数量少、户口问题、付款时间短及产权纠纷等弊端。依据我国相关法律的规定,人民法院会对要拍卖的财产进行三次拍卖,如果三次拍卖都流拍的,会将住房交

2025-05-08 17:12:01

法拍房 法拍房拍卖

北京有房子能落户口吗

北京有房子能落户口吗

北京落户途径多样,包括在试点城镇购房并符合条件、积分落户制、考取公务员或特定岗位、应聘有进京指标的单位、博士后直接落户、夫妻及子女投靠,以及留学归国后符合条件落户等。北京有房子能落户口,但是必须符合条件。根据《北京市郊区小城镇建设试点城镇户

2025-05-08 17:00:02

北京买房落户 买房落户政策

保障性租赁住房什么意思

保障性租赁住房什么意思

保障性租赁住房是地方政府为解决住房困难家庭和个人提供的低价租赁房源,包括经济适用租房、公租房、经济适用房和限价房等多种类型,申请者需符合当地政府规定的条件并准备相关申请资料。保障性租赁住房是指由当地政府集资建设的,然后以较低价格出租给当地符

2025-05-08 16:24:01

保障性租赁住房 保障性住房

保障性住房可以抵押贷款么

保障性住房可以抵押贷款么

保障性住房,作为政府出资建设并管理的住房形式,虽不可抵押贷款,却承载着缓解大城市住房矛盾、推动房地产高质量发展、拉动投资消费及促进社会公平的多重意义,是社会保障体系中的重要一环。保障性住房不可以抵押贷款。这是因为保障性住房是由政府出地、投资

2025-05-08 14:24:01

抵押贷款 住房抵押贷款

房产赠与必须要公证吗

房产赠与必须要公证吗

房产赠与非必经公证,生效在于不动产登记。手续含签署确认、房产评估、赠与公证(增强约束)、缴纳税费及换新证。赠与需谨慎,公证前需深思,一旦公证,不可轻易撤销。房产赠与不是必须要公证。住房赠与协议自成立时生效,公证与效力无关。房产赠与的生效条件

2025-05-08 13:36:02

房产赠与必须要公证吗 办理赠与公证

买共有产权房的利弊有哪些

买共有产权房的利弊有哪些

共有产权房作为政府保障性住房,具有价格低、可正常贷款落户及产权可回收等优点,但挑选余地少且申请条件严格。申请时要注意资格要求,准备相关证明材料,并了解不可申请的情形。一、共有产权房的有利点:1、共有产权房价格较低。相比于其他一般住房,共有产

2025-05-08 13:12:02

共有产权房 共有产权住房

商品房认购书有法律效力吗

商品房认购书有法律效力吗

商品房认购书具有法律效力,是住房买卖的初步确认。避免住房认购书定金纠纷需明确“定金”与“订金”区别,注意格式合同中的定金条款,并了解清楚定金的退还条件,在合同中具体约定相关情况。商品房认购书有法律效力。认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同

2025-05-08 13:00:02

商品房认购书有法律效力吗 商品房认购书

共有产权房不去选房算弃选吗

共有产权房不去选房算弃选吗

共有产权住房申购需遵循严格规定,包括弃选后果、在线申购流程及资格审核。同时,北京市住房限购条件针对不同户口家庭设定不同标准,明确共有产权住房的申请限制与条件。根据相关规定,一般共有产权房不去选房算弃选。申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订

2025-05-08 12:48:02

共有产权房 产权房

离婚后要如何分配房产

离婚后要如何分配房产

房产归属与分割规则多样,涵盖赠与、婚后购房出资情况、婚前财产协议及个人财产转化等多个方面,明确界定夫妻财产权益,保障双方合法权益。1、住房赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割。2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产

2025-05-08 12:00:02

离婚房产分割 房产分割

房子有贷款可以过户给夫妻一方吗

房子有贷款可以过户给夫妻一方吗

房贷未清,住房不可直接过户;但房贷未还清的房子可买卖,需房产证在手,可通过转按揭、买方首付缴余贷或卖方再贷等方式转让,并需遵循《住房登记办法》规定的转移登记流程。根据现有的规定,房子如果有贷款是无法直接过户给一个人的。房子处在贷款和抵押的情

2025-05-08 11:48:02

买房贷款 买房贷款条件

怎样投诉物业最有效

怎样投诉物业最有效

面对物业服务中的诸多问题,如服务不到位、费用不公、违规操作、权益受损及安保缺点等,业主可通过向政府部门、业主委员会投诉或采取法律途径,维护自身权益,确保物业服务质量与费用透明。1、向相关政府部门投诉:根据《物业管理条例》第四十八条,业主可以

2025-05-08 10:00:03

投诉物业 投诉物业部门

婚后财产转移如何合法

婚后财产转移如何合法

夫妻婚后财产转移及其合法性探讨,包括存款、公司股权、房产及私赠财产等多种转移方式,揭示了在离婚过程当中财产分割的复杂性和隐蔽性。经过双方商议一致,夫妻双方都同意的可以合法转移婚后财产。夫妻对共同财产,夫妻双方有平等的处理权,一方不可在未经对

2025-05-08 09:48:02

财产转移 婚后财产

承重墙被砸1.6亿赔款谁来出

承重墙被砸1.6亿赔款谁来出

承重墙被砸引发巨额赔款,涉及租户、装修公司、业主与物业多方责任。责任划分依据各自行为及过错,主要责任主体或涉刑责。事件警示:承重墙破坏严重影响建筑安全,各方需共担后果。承重墙被砸1.6亿赔款需要租户和装修公司、业主、物业分别承担相应的损害赔偿

2025-05-08 09:36:02

承重墙 住房拆除

共有产权房离婚后如何处理

共有产权房离婚后如何处理

离婚房产分割原则多样,包括无孩平分、抚养方多分、出轨方少分或净身出户,以及失踪方可能造成财产作为抚养费处理。同时,共有产权房的申请条件及与经济适用房的区别也备受关注。1、离婚后夫妻平分房产。如果夫妻二人因为感情不和离婚,也没有小孩的话,那么

2025-05-08 08:24:03

共有产权房 共有产权住房

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