共有房产如何过户办理房产过户的方式有哪些

2024-05-13 06:19:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

结婚之后不管后期买了什么东西都是属于夫妻共有的财产，如果两个人在结婚以后才买了房子，那么就是属于共有房产，这样的房子如果卖出去需要过户的时候，就应该要了解到共有房产如何过户。而且过户的方式是分为很多种的，比如说继承或者是赠予等等有关，办理房产过户的方式有哪些，就一起认识一下吧。

共有房产如何过户

首先购房者及全体住房共有人凭住房买卖合同、本人身份证、房产证等材料，到当地的房地产交易管理部门申请住房过户，然后房地产评估机构会对交易房产的市价进行评估，并由购房者缴纳营业税、个税等税费，再到当地产交易管理部门缴纳工本费与交易费，并领取新的房产证。

1、有关买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《住房所有权证》到房地产交易管理部门申请办理住房产权转让手续，并申报交易价格；

2、其实房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、那由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《住房所有权证》

5、买方持新的《住房所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

办理房产过户的方式有哪些

1、办理房产继承过户

与买卖过户、赠与过户相比，房产继承过户的费用种类是少的，费用也是低的，继承房产过户的时候，没有营业税、个税和契税，继承人只需要交公证费便可。作为继承人，您可以凭借遗嘱办理继承权公证，然后到房管管理部门办理过户更名便可。

2、办理房产赠与过户

房产赠与过户免营业税，但需要需缴纳个人所得税、契税和公证费。房产赠与属于无偿受赠的行为，所以赠与方不需要交营业税，但需要受赠人缴纳个人所得税。另外，房产赠与过户也需要缴纳公证费和契税，不得不说一点，契税的缴纳高于买卖过户的税费。

3、办理二手房买卖过户

房产买卖过户需要交全营业税、个人所得税、契税三种税费。但如果房产已经满两年，营业税是免征的，如果房产满五年个税也免征，过户过程当中，购房者只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产大于两年却又未满五年，只需要缴纳个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

共有房产如何过户，办理房产过户的方式有哪些，这两个问题通过上面的文字介绍之后都已经有了明确的答案。在办理过户的时候应该先准备好资料，而且房产过户的方式除了赠予和继承之外还可以通过买卖，但是不同的形式所需要缴纳的税费不一样的，如果想要省钱就应该要多多的了解相关信息。

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