限售期间的房子能交易吗
2024-05-12 16:54:24 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
限售期间的房子是不可以交易的，即使是签订的了合同也不可以办理过户和交税，也就不可以办理房产证了。也有一部分人会挑选先签订合同并入住，然后等限售期过了再办理过户。这种方式其实是存在风险的，如果卖家又出现债务问题的话房子可能会被查封拿去抵债，房子就打水漂了。所以房产交易一定要确认所交易的房子已经满足对外出让的条件。
卖房需要什么材料
1、产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两人以上共有的，需要提供两人身份证原件)。
2、户口本。
3、住房所有权证。(即房产证、土地使用证)。
4、原购房发票(复印件)、购房合同。
5、共有产权人的声明。
6、结婚证复印件(若单身就要单身证明)。
7、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
个人卖房要注意哪些
1、要核实住房产权情况及性质，住房所有权证是所有权的标志，住房所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。
3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。
4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保住房不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。
5、交易过程当中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且不错依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
限售期间的房子能交易吗
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文章标签： 限售 房产交易
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