房贷还完怎么办手续？提前还房贷的注意事项有哪些？

2024-03-22 01:03:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如果是办理贷款买房的话，那大家就要了解贷款买房之前的准备，贷款买房之后要做的事情，我们应该都知道贷款买房之后就是每个月的还贷，之前大家理解的可能是贷款还完，买房的整个事件就算完成了，其实贷款还完之后还需要大家做一些事情的，那房贷还完怎么办手续？提前还房贷的注意事项有哪些？

房贷还完怎么办手续？

1、贷款完结手续，贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。

2、办理房贷时，银行一般都会在房产做抵押，购房者的房产证上也有抵押登记标志，不可上市交易，一旦房贷还清，记得及时去撤销抵押登记。这时，贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、《住房所有权证》和《住房他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理。这样你才算拿到了你的房子完全产权。

3、如果您申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续，那么还清房贷后，在办理解除抵押手续前，需到担保公司办理撤销担保手续，同时要回担保时所缴纳的担保押金。

提前还房贷的注意事项有哪些？

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主，不错还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和票据，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。

以上就是房贷还完怎么办手续？提前还房贷的注意事项有哪些的全部内容，贷款还完之后，如果大家不去银行办理上文讲到的这些手续，那银行也会视为大家没有还完贷款的，后续可能会出现一些比较复杂的事情，所以大家一定要切记呀，不要犯这些失误哦，