如何避免二手房合同的风险？必须学会四招！

2024-05-12 09:32:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

伴随着城市的发展，现在二手房已经成为很多人的挑选，也因为二手房成熟的小区配套以及已经成型的居住环境成为很多人不二的挑选。但复杂的买房程序让我们无法是从，一不小心便容易上当受骗。那么如何避免二手房合同的风险呢？一起跟小编来了解一下吧。

如何避免二手房合同的风险？

1、审查出卖方的资格和履约能力

在签订住房买卖合同之前，购房者一定要认真审查出卖房住房一方的资格和履约能力，购买二手房，这一块要谨慎对待，必须仔细确认住房所有权人是否为出卖者，是否存在“一房多卖”的现象，房产证上的产权信息是否和双方口头交流的相符等等。

2、细看合同条款，查漏补缺

在合同文本的内容方面，一定要力求完整，不要怕麻烦。如果是购买期房，就算开发商向你提供的是规范合同文本，购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节部分考虑到位，并且保证文字表达清楚、准确，如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定，一定要以附加协议的形式附在合同之中。

另外，双方记得要约定好，一旦因其中一方原因造成交易不可正常完成的，应如何承担相应的违约责任。

3、利用担保条款保障自身权益

一般来说，购房者在签订住房认购协议的时候就已经交过定金了，在正式签订购房合同的时候，购房者一定要学会利用合同来担保自己的权益。比如住房主体质量有问题或者住房面积偏差高于3％，购房者有权利退房或要求双倍补偿，如果退房，出卖方要无条件返还购房者钱款，如果住房面积偏差小于3％，要求开发商多退少补。

一旦签订合同，其间任何一方不履行合约，就属于违约行为，必须要承担相应的违约责任。

4、不要贪小便宜、急功近利

购房者在挑选住房时，千万不要因为价格低或者其他诱惑而决定签订购房合同，价格优惠是一方面，重要的还是住房质量和户型好坏等，这些切实影响居住体验的因素。

如果在购买二手房时，遇到标有“急售”标签的住房，一定要格外小心，一般这类房子很有可能是存在一些潜在问题，购房者要确定出卖方急于卖房的具体原因，再决定是否要购买。

以上就是小编为大家介绍的关于如何避免二手房合同风险的相关常识了。如果真的不小心掉进了合同陷阱，也一定要及时保全自己应有的索赔权利，在合理期限内请求对方作出合理赔偿。希望小编总结的这些常识能给您带来帮助！

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