一手公寓交税标准一手公寓交易流程

2024-04-15 20:51:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子的类型分为很多种，每一种类型的居住环境不相同，一般的话大家在挑选的时候会根据自己的想法做决定，那么，如果大家想购买公寓房的话，就要看一下一手公寓的交税标准是怎么样的，另外，除了要知道这个问题之外，我们还要清楚一手公寓的交易流程都有哪些。这些我们还是要弄清楚的。

一手公寓交税标准

契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。营业税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；土地增值税；住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1％或住房原值—住房现值差额20％缴纳。（住房原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；住房交易手续费：按住房建筑面积6元／平方米交纳双方承担；住房产权登记费：80元。买方承担；

住房评估费：按评估额0．5％。备注：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为住房买卖成交价的0．05％（至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。二手房交易过程当中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，一般在实际操作过程当中，基本上税费卖方都加进房价由买方承担了。

一手公寓交易流程

一、签订住房买卖合同

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，销售的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

二、办理住房过户手续

办理房产过户手续的程序如下：

1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定住房产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的住房进行现场勘查和评估；

4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6、由房地产管理部门核发过户单。

针对上面这篇文章的介绍，相信大家对一手公寓交税标准已经熟悉了，那么，当我们时间购买了公寓，就要按照上文的交税标准进行缴纳了，其中的契税，营业税是必须要交的，这些费用都是国家规定的费用，不仅如此，也知道了一手公寓交易流程是什么。