2024-04-12 18:14:10 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
相信大多数的购房者都知道,买房子的时候,虽然住房价格没得谈,但是购房优惠通常都是有的,如果购房者稍微懂点其中的门道的话,通常买房子的时候就能享受到比较大的购房优惠,这样就能买到性价比比较高的房子了,除了从资金上面考虑,购房者也可以关注一下住房面积,今天小编就来讲讲,买房时开发商会赠送哪些面积?计入产权吗?
1、送露台
送露台这种销售房子的方式,相信可以吸引不少的购房者,但是大家一定要注意,关于露台的所属权问题购房者要提前了解。如果露台是在住房的公共区域,那么其产权实际上是属于全体业主共有的,业主不可单独使用。按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积,所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。
2、入户花园
每栋房都有一楼,如果在看房的时候遇到了一楼的住房,开发商为了将一楼的住房卖出去,通常会抛出一个优惠项目说买一层住房赠送小花园。但是实际上,一层的入户花园应属于业主共有的面积,但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的住房产权证上,也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层的房子,如果是带有入户花园的话,其价格要高于不带入户花园的房价。
3、半封闭阳台
很多人在看房的时候,十分看重住房的建筑设计,其中阳台就是很重要的一点,好的阳台利用率也会很高,然而根据规定,如果阳台是在主体结构内的话,那么其就应该计算全面积;而如果阳台在主体结构外,就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
4、阁楼
购买底层的房子有赠送小院,同样跟底层一样不好销售的顶楼也有赠送面积,那就是阁楼,购房者可将阁楼设计为卧室、书房或储藏室,面积比较大。根据规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积;结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。
开发商赠送的面积其实基本上都是不计入产权的,虽然大家在买房子的时候关注产权是非常重要的,但是对于开发商赠送的面积,购房者还是看这部分面积是会否实用吧,毕竟计入产权的情况基本上不存在,以上就是关于买房时开发商会赠送哪些面积的介绍了。
买房时开发商会赠送哪些面积?计入产权吗
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