期房可以退吗

2024-05-13 11:45:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

期房是可以申请退房的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。但是并不是说期房不可以退房。

期房退房需要满足以下情况：

(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容

商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

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(二)开发商未取得相应的批准、证件

《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

(三)开发商单方变更规划

在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

(四)按揭未获批准

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第2十三条规定，因不可归责于买方的事由造成不可签订商品房担保贷款合同并造成商品房买卖合同不可继续履行的，买方有权请求解除合同。

(五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该住房抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该住房出卖给第三人的，或隐瞒所售住房已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿。