购买毛坯房一定要注意哪些细节

2024-04-16 22:30:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、墙壁：

仔细检验每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明住房沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

2、地面：

仔细检验地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。可用小锤敲打地面来检验有无空壳开裂情况，如咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好。

购买毛坯房一定要注意哪些细节

3、地平：

将透明水管注满水。先在门口离地面05米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是住房的水平差。业主也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围就得注意了。

4、窗户：

窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土有无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整坚固。阳台护栏是否坚固。记住要检验每个房间的门窗噢！

5、层高：

看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去3公分允许偏差，余数就是住房的净高。住房最高、最低处是否相差（是否倾斜）。

6、卫生间：

重点检验坐厕下水是否顺畅，是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

7、厨房：

（1）检验电、水、煤气表是否齐全，并注意度数是否从零开始。

（2）是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

8、上下水：

（1）验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、厨房、卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表层无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）。

（2）通球试验：是检验下水道内是否有杂物。因在工程施工时，有一些工人在清理时往往会＂偷＂这个工。把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

9、防水：

用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

毛坯房装修注意什么

1、木工核算，木工制造的有些，比方鞋柜，应当留意制造鞋柜要用到哪些资料，各用多少？这类信息一定要理解详尽，咱们才干了解资料究竟需要多少，才干操控好费用。别的佳把各木作总价算出来，比方鞋柜的终究制品要花费多少（包含框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等），假如报价和市价差不多，不如直购或厂家定做。格外提醒：假如橱柜的运用率较高，那强烈建议找专业的橱柜厂家定做，无论是产品仍是售后服务都更有保证。

2、油漆工程核算，油漆有些，悉数换算成桶或许升，由于油漆是按桶或许升来收购；电线要换算成卷或许米；辅料傍边的水泥黄沙要换算成包。

3、毛坯房装修省钱的绝招，要约请有经验者一同去收购资料，由于了解资料商场的人了解商场报价，这既省钱又省时省力。所谓＂淡期生意难做＂，其实即是资料没人买，价钱又廉价，这时收购资料是一个好的节省开支路径。佳是不要请过大的装修公司，由于大的装修公司的本钱比较高，费用未必能承受得起。为了保证质量，咱们应避免进行二次返工，佳是不要请街边工人施工，图小廉价。大面积运用一种资料的部位下降报价，终究能省下不少的钱。

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