《商品房买卖合同》审核注意事项有哪些？签订住房买卖合同要注意

2024-03-24 08:22:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如今大多数的人都挑挑选买商品房，因为商品房具有极大的空间，在购买的时候，买家和卖家需要签订商品房买卖合同，但任何合同都需要审核，《商品房买卖合同》审核注意事项有哪些？还有，人们在签订住房买卖合同要注意什么呢？具体要注意哪些方面的内容呢？

《商品房买卖合同》审核注意事项有哪些？

1、注意审核土地使用权是否存在抵押，购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。

2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件，开发许可手续是否完善直接影响所购住房产权是否有保证，所以至关重要。

3、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”，“一照”：即公司法人营业执照。“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用方法书。“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内（外）销商品房预售许可证。

4、要先咨询清楚交易住房的税费、贷款的审批程序，大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，可以熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请可以顺利被批准。

5、一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不可轻信中介公司的贷款承诺。

6、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的，合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。

7、现实交易中，开发商往往以格式合同为房管部门拟定，不可修改为理由将其单方意愿反映在合同中，强加给购房者接受。要明确一点，正式签订商品房买卖合同的时候，对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。

签订住房买卖合同要注意什么？

1、要明确住房售价以及过户税费承担方式。特别是税费承担问题，因大多数买卖双方均不知应负担什么费用，约定不明时双方容易产生纠纷。

2、明确房款交付方式及时间。避免因一方拖延而使协议得不到履行。

3、明确住房过户及交房时间。以督促双方办理过户及交房手续。

4、明确违约金的数额。避免出现纠纷时，因违约金数额不明而得不到法院的支持或执行。

5、尽量不要签订“阴阳合同”，即为了避税而签订高低两个价格的买卖合同，将低价格的合同拿到房管部门过户，实际执行高价格的合同。双方一旦出现纠纷进行诉讼，可能会被判决按过户合同处理。

《商品房买卖合同》审核注意事项有哪些？关于审核的注意事项，上文中虽然已经做了解答，但是商品房买卖合同会有比较大的变数，所以在签订合同之前，任何人都要仔仔细细的查看合同中的内容，以防有漏洞。签订住房买卖合同要注意什么？需注意的地方，你们可以看看上文。

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