房贷如果提前还清会省钱吗

2024-03-23 22:49:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷如果提前还清的话，当然会省钱。因为在挑选了提前还款之后，利息就只计算到还清当天为止了。如此一来，与按照原定还款计划偿还房贷相比，自然就可以省下一笔费用。

房贷挑选等额本息还款方式，利息在月供中的占比会随着不断还款而逐月递减，到了还款后期基本不剩什么;而挑选等额本金还款方式，每月是偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，随着不断还款，利息也会越还越少。因此无论挑选哪种还款方式，提前还款都最好选在还款中前期进行会比较划算一些。

房贷如果不是提前还清，而只是挑选提前部分还款，也能减免一定的利息。因为房贷在提前部分还款之后，利息将不再按照贷款总额进行计算，而是按照剩余未还贷款本金重新进行计算。

房贷如果提前还清会省钱吗

怎么办理提前还贷?

1、客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月)。

2、银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月利息;银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记;律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。

3、提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款住房保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

4、提前还清贷款退还保险费的计算公式为：，提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

5、公积金提前还款无须支付违约金，借款人若提前偿还公积金贷款，则无需支付违约金。不过，要注意一点：在提前还款前，应提前向贷款行提出申请，并按照银行要求准备好相关材料，待审批通过后即可办理还款手续。

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