“一房二卖”的房子该归谁？先签合同也别乐

2024-03-25 10:03:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不管是出于对购房者违约的担忧，还是出于对利益大化的追求，售房方都有可能会做出一房二卖的行为，因此它也就成为了房产交易中的常见情形。可是，作为一名购房者，一旦遇见“一房二卖”，该如何维权呢？“一房二卖”的房子到底该归谁呢？

遇见“一房二卖” 购房者如何维权？

这需要根据出售方是开发商还是二手房业主来进行讨论，具体如下：

如果出售方是开发商，那么根据《解释》的规定，买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息，并要求出卖人赔偿其损失，承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。而且，如果开发商是恶意串通第三方买卖住房的话，出卖人与第三人订立的商品房买卖合同会被视为无效。

如果出售方是二手房业主，则不可按照《解释》的规定进行处理，需按照《合同法》的规定处理。根据规定，守约方可向违约方主张违约责任，但不可主张惩罚性赔偿。

“一房二卖”的房子到底归谁？

如果购房者遇见了“一房二卖”的情况，并不可因为自己是先订立合同的人，便主张房子归自己，具体还要分以下情况进行讨论：

1、当事人中的一方已办理过户

根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，不管你是先订立住房买卖合同的人，还是后订立买卖合同的人，只要一方已经办理了过户，房子便归其。

2、当事人均未办理过户且未交房

按照《物权法》规定，当事人签订住房买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理住房过户登记手续，且住房也未交付，住房权便归已办理预告登记的一方。

3、当事人均未办理过户及预告登记手续

根据《解释》的规定，对住房的转移占有，视为住房的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么住房便归先行实际占有住房的人。

4、当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房

如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，而且住房也还没有交付，那么房子便归先支付了住房价款的人。

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“一房二卖”的房子该归谁？先签合同也别乐

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文章标签：房产纠纷购房

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