住房产权年限有几种

2024-03-24 13:15:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房产权年限有三种，住房产权年限分为70年、50年、40年。住房产权一般由住房所有权和土地使用权两部分组成，住房所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

住房产权年限是从开发商拿到地就开始计算的，因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。

如果该楼盘已经开始对外出售的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况。

住房产权年限有几种

住房产权剩余年限计算一定要搞清楚开发商的拿地时间，比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2005年购买的商品房，那么商品房剩余产权年限就是2000年+70年-2005年=65年。

产权年限到期怎么办

1、《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

3、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的住房外，其它的住房应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续，当然，变成危房需要强制拆掉的除外。

4、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地面上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地面上房产由国家无偿收回。住房所有权也就自然消失。

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